私見

博星人子從向心路拍攝，由於向心路路寬頗小，拍攝起來要頂天立地有點困難。旁邊為宏銓述森林，差不多會同時間完工，二者是文心森林公園新建案的前鋒軍。陸續會有第一排的國泰森林觀道、精銳海德一號出陣。

「博星人子」位於向心路上，近大墩4街還有文心路，附近是低矮透天房屋（其實博星人子以前也是低矮房屋，我還常來這裡買樂透，如果他可以蓋成大樓，那對面的低矮房屋就不會有一天拆掉灌容積蓋大樓嗎？），中高樓層可望向文心森林公園。地處7期重劃區、5期重劃區、8期重劃區之間，7期的邊界是文心路轉這條向心路，再西向轉大墩四街，所以就地來看，應該是正對七期重劃區，而不是屬於七期，這裡在邊界上很容易出錯，我也不敢確定我說的百分之百正確，就我以前看的七期重劃區地圖來看，博星人子並非七期地。 

博星人子沿向心路接文心路往北步行，2分鐘可至文心森林公園，學區大新國小，臨文心路，就在文心森林公園對面。惠文中學車程3分鐘，其實還是走得到，不過現代的小孩，這距離用載的也不少見。日常生活採買可至文心路上的文心黃昏市場，步行距離約200公尺，直線距離很近，但是要從向行路北行到文心路，再向南到文心黃昏市場，大墩四街是通不過文心路的，除非你很大膽要直接過文心路這條大馬路，我是不敢這樣走。

距離文心路與五權西路的台中捷運G11站約步行200公尺距離，請注意我在這裡都講步行，門廳開在向心路，不是文心路，所以純粹算距離是低估的。台中捷運G10a站距離約300公尺，屬雙捷運住宅。G10a站就在文心森林公園，其實不清礎確定的蓋法，出入口的位置，所以也都是估計值。五權西路往西可接中山高南屯交流道，或由環中路上中彰快速道路，車程約5~8分鐘。 

這是文心路上拍攝的博星人子，因為時間是五點，太陽快下山了，東面沒有太陽光照攝，所以陰暗了一些。

這次忘了分開綠字提私見，算了，就混在一起。基本上我住這附近，所以內容我提供的部分佔大多數，但博星人子內部的規劃，就不是我能知道的了，只能參考公開的報紙或宣傳。

博星人子基地面積615坪，建築地上15層，地下3層，門廳及車道設於向心路，臨向心路退縮5~10米，門廳挑高7米、面寬8米，採雙車道出入。 

1~2樓公共設施包含SPA、健身房、圖書館、電影院等。3樓以上為標準層，每層4戶，坪數規劃59坪/73坪/118坪，4戶共用2部電梯，戶戶3面採光，4房格局，73坪產品規劃衣帽間，房間鋪複合式木地板，衛浴皆設置物櫃。 

2樓部分戶型有36坪大露台，14~15樓為樓中樓設計，規劃4間套房加1間起居室，有12坪的空中露台，露台均鋪設木板並附園藝造景。強調環保綠建築概念，採樑柱外露及深窗設計。

規劃設計上算相當不錯的大樓，我挺中意這類型的房子，沒什麼好挑剔。不過這種事看個人喜好的。

最後按慣例，放上瑞點建案網介紹的博星人子。

本篇來自蘋果日報2008年9月份的新聞。覺得實在挺不錯的，推廣之。綠字一樣是私見。

房地產928檔期慢加溫，最近小劉在台北市上班途中，仔細讀著房地產廣告看板上面的字眼，卻搞不懂這個建案到底在台北市、台北縣還是台中市。根據行政院公平交易委員會統計近半年最新，針對不實的不動產廣告懲處罰鍰高達6千多萬元，遠超過去年整年度總罰鍰4千多萬元。 

搞不懂，搞不懂，這個時候就請來瑞點建案網看看吧。我做生意喜歡以有益社會的念頭作為出發點，這樣即使失敗了，也會覺得不可惜，至少我曾經去協助過這個社會，功成不必在我，盡力而已。而瑞點建案網要做的促進社會利益的事情，就在於使建案的資訊更透明一些，讓買屋的消費大眾有更多的資訊管道，資訊不對稱的劣勢降低一些。不過建商大概不高興吧，拿人錢軟，當中自然也沒辦法太過份地透明，唉。

假日走在街頭，或在交流道路口，總會看見穿著背心，手裡抱著一疊海報的工讀生，敲著你的車窗硬塞房地產的海報和廣告面紙給你；有興趣的民眾仔細閱讀後，很容易被廣告上聳動的文案，和精美的圖像所吸引，例如「溫泉會館、60米迴車廣場、空中泳池」，結果一到現場才知道是「地熱水、消防車救災通道、屋頂平台」。 像這樣的案例今年特別多，尤其是工業住宅當住家產品銷售、陽台外推、公共設施不符等。 

公平會表示，民眾購屋簽約時，要特別留意契約書是否隱含交代不清的條款，例如計劃由停車位改建的公共設施，施工平面圖是否已申請成功，否則交屋後，建商極有可能推給管委會。 

台北市不動產代銷公會理事長王明成認為，好的銷售工具應該要「簡單地說，輕鬆地懂」。建商應該讓民眾在接獲資訊的第一時間，就可以清楚知道，這個建案訴求的重點，該地的實際生活情形；而不是用拐騙的方式，引人購買虛偽不實的產品。

這些話倒說得容易，實際上現在的台灣人喜歡把行銷掛在嘴邊，這些就是行銷。實際上，就是很誠實的人，也不喜歡把缺點放在廣告上頭，最多是不提。所以關鍵點變成了，例如「戲水池與游泳池」，請標明清楚。不然就別講這是游泳池。不說與謊言還是有分界的。

簡單地說，輕鬆地懂，我們瑞點建案網盡量努力往這個方向走。不過建商或行銷廣告的手法，都不喜歡簡單的手法，喜歡炫目亮眼，藝術氣息的照片與字眼夾在裡頭。這裡舉個例並請幾位建商能諒解，這些建商都是知名且十分優良的建商，蓋出來的房子是評價相當高的，這也是他們的房子一直受歡迎的原因，實實在在，售後的服務佳，我有錢也會想買他們蓋的房子。他們在廣告上面也很收斂，不會用過度誇張的手法，可是。。。我就是不懂，賣個房子卻放與房子無關的藝術品做廣告，這是要幹嘛？好，是要把自己蓋的房子譬喻成像藝術品這樣（我也實在不懂藝術品的價值），可是，房子還是房子。藝術品是藝術品，放藝術品在那邊，誰懂這房子是什麼。批判別人不正確是不對的，我只是邏輯跟他們不同而已，這有點像車展和電腦展，有很多ｓｈｏｗ　ｇｉｒｌ是一樣的道理吧，現在是車展或電腦展，關這些漂亮女生什麼事？還是我跟正常人類相比，少了根筋，所以無法理解。

例如強調水岸第一排的景觀住宅，建商在預售時就知道鄰地未來也會興建大樓，遮住景觀視線，銷售時卻刻意隱瞞，待交屋之後以為事不關己，但公平會就有這樣的懲處案例。王明成表示，購屋前不妨先去探聽建商品牌的信譽如何，才不至於買到後悔的產品。

永慶房屋代銷部協理王財旺則提醒，有意在928檔期購屋的民眾，事先蒐集情資，掌握每個建案的基本資料，如建設公司、營建工程、土地使用類別和基地位置等；曾經有個建案廣告上沒有寫建商名字，而以知名的營建廠大打廣告，讓民眾誤以為營建廠就是建商。
另外，在「外接待中心」看屋時，千萬別以為這就是基地位置，一定要親自去基地現場了解地理環境，而台北市採外接待中心銷售的地段，以內湖居多。最後，民眾若對廣告內容有遲疑，一定要問清楚，或向公平會申請協助，避免被不實廣告所誤導。 

有很多東西，真的也不好講。所以真的要親自去看一看，看看圖，看看當地環境。信任人的說法，是不值得信任的作法。請不要停止思考。

常見的不實廣告

1.工業住宅：工業住宅的室內規劃成家配圖，誤導民眾以為是一般住宅產品
2.陽台外推：室內空間家配圖將陽台納入室內空間，誤導民眾室內空間被放大
3.公共建設：休閒設施示意圖實際上是停車位或消防通道，尚未申請改建成功
4.黑心溫泉：溫泉需通過經濟部溫泉法檢測，取得溫泉水權的正名登記
5.標語不實：廣告表現與文案使用誇大不符

陽台外推，幾乎是很少沒發生的。實際上我看過很多買方，喜歡陽台外推。他就是要他的室內坪數比較大而已。

其他的我也沒這麼專家，就不懂這麼多了，不過工業住宅，只要查土地使用分區就可以知道，多半附近有工業區就自己注意一下，這要責怪建商，也不大公平，花這麼多錢連多加注意的功夫都不做，盲目地去相信人性本善，這不叫善良，這叫無知，對方就是認為你很無知，所以欺負你的無知。也許你會說你不懂這方面的事情，自然，隔行如隔山，要求不同行的去瞭解這麼多，其實也不正確。那這樣吧，多看多比較，不要被迫急著決定，一律回絕，等你看完再說，或者也可以找對不動產比較熟悉的朋友陪同看屋。不要相信人的那張嘴，書面比較好，特別是公家的書面，當然書面也可以作假，但比起人類的那張口還比較有信用度。再不然，聽聽看哪家建商蓋的房子好，風評也是考量的重點，很多東西，有時候是一點不注意而發生的錯誤，但建商事後不理不睬，會讓一些小問題變成很麻煩解決不了的問題。

本篇似乎變得相當私人見解了，下次BLOG的方向還是以建案的整理為重心才是。

本篇來自TVBS報導，文字來自奇摩新聞中市房價創新高 

中午的時候看TVBS時看到這則報導，在奇摩看到這則新聞就順便再提一次吧。

台中七期房產又創下天價，有豪宅每坪開價最高75萬元，一戶2億8千萬，地下停車場同時也是畫廊，地下三樓還蓋籃球場，下雨天打球不怕淋溼，但管理費同樣驚人，3百坪的住戶一個月6萬8。 

聯聚信義在私見出現很多次了，這次再用不是我老調又重談，新聞播報的關係，這也讓我見識到了炒樓的本事。前一篇私見談到聯聚信義大廈，才很苦惱價格飆70萬/坪，這已經是離譜價了，不到一個月再飆2000萬上去，2億4變2億6，新聞還報2億8，是加了車位嗎？還是記者因為數學能力較差的緣故？計算錯誤？不管如何，就算你一坪喊價700萬也無所謂了，已經到了令人感到相當無趣的價格。

25樓豪宅門面，羅馬式氣派廊柱，9.5米、三層樓高，新古典式建築，這就是創下台中七期新天價的頂級住宅。建商總經理王于娟：「一層樓面有356坪，總價的部份大概2億6台幣。」 

2億多的豪宅，休閒設施當然不含糊，頂樓蓋Lounge，建材是國內首度使用的銀灰洞石，穹頂由20顆水晶石打造而成；三樓有60人大型會客室，旁邊還有兒童圖書室；戶外溫水游泳池設在一樓，待在這，像住五星級飯店，建商銷售策略也很罕見，限量出售。王于娟：「每個月我們的銷售額度，就是三個樓面，讓更多有意願的客戶能來了解。」 

很慶幸的，這裡提及了一些我所不知道的公設，讓我多了一些內容補充進去。

天價豪宅光欣賞都令人驚訝，地下室不只停車功能，B1、B2都是畫廊，掛了不少大師作品，地下三樓甚至蓋了籃球場，半場大小的木質地板，等級不輸NBA專業球場。王于娟：「管理費的部份，大概是3萬4到6萬8。」 

有球場其實也挺無聊的，室外球場感覺比較好，而且最重要的是要有對手，不然也挺沒意思的。

光是管理費，就相當於不少上班族的月薪，建商看好未來台中豪宅每坪上看1百萬，但住得起的人並不多。

6萬8的管理費，老實講，不管人生到何種境界，住這棟房子不覺得太奢侈了，小心盛極必衰的道理，一個月付出去的管理費就是上班族2~3個月的薪水，是很舒服沒錯，人生至此，夫復何求，所以。。。。。我能再說下去。就此打住。

價格75萬/坪，我想我不去更動站裡的基本資料，但在詳細內容中有提及TVBS報導過７５萬／坪的事就好。

2008年3月蘋果日報的新聞，現在2009年了，來對應一下。

台中市5期重劃區沉寂多年都無新建案，近2年開始出現新推案，推案產品多元，從大坪數換屋產品、1+1房產品及電梯別墅都有，雖然可建土地稀少，但推案量卻持續放大，房價屢創新高。 

今年年初開始，5期陸續有「寶鴻21」、「精誠藏謐」、國泰建設（2501）文心路案等預售案推出，產品種類多元，包括電梯別墅、大坪數的換屋型產品，甚至中輟案「萬世如意」也將在今年推出。國泰建設文心路的新案每坪開價35萬元、寶鴻建設的店面每坪100萬元，分別創下5期內住家及店面最高價。 

寶鴻21終止推案了，似乎銷售不理想的樣子，原本是出租給水舞饌的，買下來後要蓋寶鴻21，現在成了空地。

精誠藏謐我倒是不知道是什麼。

國泰建設的文心路推案是國泰森林觀道。

5期重劃區發展早、人口密集，由於可建土地少，多年來都無新推案，近2年才開始陸續有建商推案，包括由總太建設機構規劃、駿億電子投資興建的「品精誠Ⅰ」、「品精誠Ⅱ」、親家建設「親家黃金時代」、華太建設「自得居」、佳泰建設「市政凱悅」等，每坪平均開價在20~25萬元，而「品精誠Ⅱ」每坪最低15.8萬元，客層訴求首購族或小家庭。

品精誠1期和2期我也搞不清楚，分如意區和雙璽區也一樣分不清楚，而且好像2期蓋好了，1期才挖了地下室。分不清分不清。開個宣傳車放送，詳細去看瑞點建案網。

親家黃金時代

華太自得居

市政凱悅

永順發建設在精誠一街、精誠二街推出的預售案「精誠藏謐」，規劃地上5樓、地下1樓的社區型別墅，每戶配置電梯，建坪103~115坪，總價2300~2800萬元，主臥衛浴設泡湯池並附贈溫泉機。永順發建設總經理黃璿紘表示，5期以往透天的推案都以店面居多，別墅較稀有，而本案更是精明商圈內唯一的電梯別墅。 

很好，上述把我的困惑解除了，原來精誠藏謐是這樣子的。

寶鴻建設年初推出的預售案「寶鴻21」位於公益路、東興路口，樓高21層，每戶80坪、合併戶160坪，均為雙併，每坪開價約25~30萬元，而店面每坪開價100萬元，創下5期店面的最高價。另外，位於大墩4街、精誠路口的大樓中輟案「萬世如意」由永豐棧麗緻酒店買下，預計年中可完工。 

萬世如意，這也一樣完全不知道是什麼。再提一次，寶鴻21已經沒這個案子了。

啊。。。我想到萬世如意是什麼了，精誠路和大墩四街，是一棟老成屋。在惠宇清寛的後面。沒看到台中有廣告，怪不得名字不熟悉。

國泰建設也將於文心路、大墩七街口推出新案，基地面積約1000坪，位於文心森林公園正對面，強調每戶都可享有文心森林公園的視野景觀。該案規劃地上27樓的SRC鋼筋混凝土住宅大樓，每戶80~200坪，預估每坪開價28~35萬元，刷新5期預售行情。 

這是國泰森林觀道，私見也提過了。雖然是5期建案，但因為靠著文心森林公園，價格是與5期完全脫勾的行情。

最後整理一下，雖然是2008年的資料，但房子的速度沒這麼快，5期的新建案整理，用紫色的。

國泰森林觀道

親家黃金時代

華太自得居

品精誠如意區

品精誠雙璽區

寶鴻21

市政凱悅

精誠藏謐

萬世如意（老成屋）

另外加上幾間

惠宇清寬

國泰築善

這樣加起來也有十個了。當然比起7期和8期算相當少，5期畢竟已經發展完成。

以下是2007年底的新聞，離現在約是2年前。黑字是新聞內容，綠字為私見。

鄉林建設台中國際會展中心BOT案，宣布「釘子戶」問題解決，將全速施工，預計明年底完工，該案基地4.5公頃，總投資額70億元，將是台中市首座給合會議、展覽、飯店、交通轉運等多功能複合式開發案。

集合澳洲拜肯集團﹙The Buchan Group﹚、德國國際會展公司﹙German Exposition Corporation﹚、英國Amayi國際酒店集團等跨國團隊，該會展中心預計投入70億元資金開發，其中主體建築會展中心佔30億元，目前地下室已開挖完成，預定2008年底啟用。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，此案總樓地板面積4.2萬坪，將規劃500個展覽攤位、必要時可擴充至1000個，預計每年可吸引1200萬參觀人次，提供4000個以上就業機會、帶來每年500億元以上商機。

該開發案位中港路、朝富路口，2004年4月鄉林取得議約開發權、2005年7月動工，因住戶補償費問題延宕，日前完成徵收補償，鄉林昨率領國際團隊赴台中市議會簡報。鄉林將於會展中心正對面推「中港極光計劃」豪宅，將以東京六本木HILLS規劃精神，創造結合住宅、飯店、會展等多功能新都心。 

我一直在追這幾年的新聞做功課，看到這則2008年底預計啟用的國際會展中心，就感覺心酸。我是很好奇鄉林的本事為何如此不足，無法如期完工，當中是不是有什麼問題。以商人來講，唯利是圖，不會想不完工。

鄉林的極光計劃，現在叫做「鄉林皇居」，附一下瑞點網的鄉林皇居網頁，這個案子是推出了，不過國際會展中心，現在都2009年近年底了，流掉了，改換一個名目，叫大都會地標廣場。附私見的連結。「大都會地標廣場」。最近高鐵BOT被檢討得很嚴重，還出現了遠雄巨蛋BOT的種種事件，看來在台灣，BOT是不良的方法。是台灣的企業能力比不上外國企業，還是台灣政府比不上外國政府的，還是台灣人根本上就是不適合BOT的族群，天曉得，可以的話，實在不想再看到許多BOT失敗的案例發生。

綠字為私見，藍字為民法條文，黑字出自蘋果日報(2009年9月22日) 

民法153條第1項及民法第248條規定，當事人雙方互表一致時，無論明示、默示，只要當事人一方受定金，契約便成立。台灣租屋網公關經理廖秀敏說，只要房東、房客間達成共識，就算沒有簽立書面契約，房東收定金即代表租賃契約成立。為了保障權益，租屋時多半會簽立書面租約，並在合約中載明雙方權利，避免將來發生爭議時無法舉證。

民法第153條第1項

當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

民法第248條

訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

這篇正好可以拿來發揮一下，租賃契約是債權，以債權來說，雙方互表一致時，租賃契約本來就成立了，問題是舉證，你要怎麼證明你和屋主意見一致？就是定金。 而且又有明文規定，受有定金時「推定」契約成立。不過也因為是「推定」，所以也不是絕對無敵的，有證據一樣可以推翻推定。

所以我建議屋主不要隨便拿定金，拿了定金就等於租定對方了，坊間來論，房東不履約要退定金二倍，房客要虧定金，如果你是很吃人夠夠的性格，那倒無所謂，問題是我這種不好意思吃人夠夠的人，都要退定金回去，那。。。我收這個定金幹嘛，沒事卡住自己再出租出去的權力。要嘛大家就簽約，押金，租金付一付比較乾脆，卡一個定金在中間，屋主不見得有利。坊間是退二倍定金，問題是契約成立，對方堅持要租，你卻又租給了別人時，退定金，對方可以堅持，提告訴，鬧上法院多麻煩。 

買賣契約是所有權的移轉，但本質仍然是債權，好難說明。 

買賣契約→債權 
所有權→物權 

就是上述這樣，所以他仍然是付了定金就契約生效。 

不過上法院有時候真的難說，契約上有明訂反悔退二倍定金，這是一個告不贏的著力點。另一個是。。。如果用物權來提告，也告不贏，得先從債權來提告，讓買賣契約成立，再讓所有權轉移，排除原屋主的佔有。

台中市政府建設處委由達巍營造有限公司，辦理「南屯區黎明東街63巷開闢工程」施工期限自今2009年9月24日至2010年1月31日，施工期間請民眾勿將汽機車或其他重要物品放置於施工區域。 

　　市府建設處土木工程科表示，市府委由達巍營造有限公司，自今2009年9月24日至明2010年1月31日，進行南屯區黎明東街63巷開闢工程。施工內容包括：道路總長212公尺、路幅全寬10公尺，也將鋪設10公分厚的柏油路面，並於道路兩側設置U型溝。 

　　市府建設處表示，希望藉由「南屯區黎明東街63巷開闢工程」達到解決當地區交通需求的目標，提升交通服務水準，並促進當地發展。另外，為讓民眾了解此次工程施作中將受到影響的生活範圍，建設處已請承包廠商製作A4格式的「工程施工通知書」，內容載明工程名稱、施工內容、施工期限、承辦單位及聯絡電話等相關資料訊息，分送至施工地區附近住戶及大樓管委會，並請當地里長公告於里辦公室。【資料來源：台中市政府，綠字為私見】 

其實也不大曉得是哪一段，不過黎明東街倒是很熟悉，在河南路與黎明路之間，相當多的大樓與居住了許多人，十分接近七期，七期南側的界線就是黎明東街，至於63巷寬才10公尺，估計是連接到黎明路的一段巷子吧。

黎明東街的大樓，歸屬也不知在哪裡較為方便，屬七期重劃區，河南路沿路的應屬七期，黎明東街該街東側屬七期？西側不屬七期？或是要歸屬入黎明商圈，真是個微妙的地區，無從算起。黎明路上有不少商店，採買十分方便，東側進入七期，往北到新市政中心，重要的是，房價不像七期這麼嚇死人，所以往這個地方定居的不在少數。

黎明路向南可以到高鐵台中站，而南接到五權西路西行可以上中山高南屯交流道，北接市政路、中港路，要連接中彰快速道路與中山高都十分方便。交通上也相當不錯。

要說最大的缺點嘛，大樓太多了，壓力其實頗重，不過這是每個人的感受罷了，有的人並不在乎是吧。

最後，這次沒有附連結，因為黎明東街我沒做資料搜集～

國泰森林觀道位於台中五期重劃區，文心路、大墩七街口，正面面對文心森林公園，大約是這個位置。

景觀為該案最大特色。文心森林公園旁的建案都是這樣講。其實公園旁的建案，景觀都是一大賣點吧，而且是難以取代的，這樣才更值錢，也同時，這樣的房子也不是一般大眾買得起的。實在頗感到無奈。

森林觀道鄰近大新國小，隔壁大樓是熊貓帝國，目前1樓是富邦銀行(2009年)，隔馬路對面就是大新國小。

文心路北行至大業路(G10站)可抵達家樂福文心店，文心路轉大墩十一街或十二街接大墩路，可抵達家樂福大墩店，二間家樂福都在1公里以內。文心路南行轉文心南五路可到達COSTCO好市多台中店(文心南三路與大墩路口為正門、車道入口在文心南五路)，距離約1.5公里。文心路與大墩四街口有黃昏市場，可供採買，距離200~400公尺。 

台中捷運綠線G10a站、G11站分別在文心路、向上路口與文心路、五權西路口，其中G10a站是最近的一個站，距離200公尺，簡單說，就是從文心森林公園南側走到北側的距離而已。另一個站在五權西路上，距離約400公尺，國泰森林觀道有雙捷運的便利性。可是，我們回到捷運上的問題，為什麼一個會距離200公尺，一個會距離400公尺，而且他們還在同一條線上，這規劃實在很糟糕，這麼近的距離，無異埋下了台中捷運未來使用上頗不便利的問題。停靠的站距離太近了。

另外還有一點，這是在網站上不能提的，這裡是私人部落格，所以就明白一點說好了。文心路是整條捷運的路線，以後一旦蓋了捷運，就有一條空中路線在文心路上跑，在文心路上的建案，再怎麼高級，都會受到這一條線的侵襲，十分的不方便，未來堪慮。與其要選擇文心森林公園景觀建案，不如選擇不在文心路上的，同時擁有景觀，不怕文心路高架的捷運，不論是吵雜或是景觀障礙的問題。我講得更白一點好了，如果捷運遮到了是4樓的景觀，那麼國泰森林觀道的4F住戶，他不就白買了這棟景觀住宅。與其這樣，還不如不蓋捷運對他來得好一些。可是同樣在文心森林公園旁，北側第一排比較困難，看起來是公有停車場，第二排卻是有登陽柏悅和精銳米蘭，看不看得到景觀就自行測量吧，比較肯定的是西側惠文路和南側大墩七街的第一排，特別是精銳海德一號，在北側與西側的角地，距離捷運站不會比較遠，但是卻不會受捷運的干擾。

文心路為台中市主要幹道，文心路南行轉建國北路西行，可直達高鐵台中站，車程約15分鐘。文心路轉五權西路西行，可直上中山高南屯交流道、中彰快速道路。 文心路在台中的確是很有交通便利性的優勢。

國泰森林觀道建築規劃為地上27層，地下5層，國泰建設定位為文心路上最高的景觀豪宅。住戶共120戶，其中1樓規劃2戶店面，樓上住家規劃118戶，有78、108、132坪三種坪數，強調每戶都有景觀。

也許建商有考量到我說的蓋了捷運後的問題，也許沒有，但避也避不開的是，前面會有一條捷運橫在大樓前方。並沒有建議不買，而是要購屋的諸君，必須考慮到這個問題才下手買，不然是思慮不周，日後也是自己負擔。

最後附上

昨天提早一小時下班去替宏銓述森林外觀照個相，不過太陽開始西下，不少張照片都因為光線不足而昏暗不明，特別是從文心路拍的很暗。從向心路，拍攝角度正好背對太陽，所以就採取那一張了。

上傳大小用了600*800，現在看一看，放在部落格好像太大張了。下次用小張一點的。

上面這一張是向心路照的，因為向心路路寬較小，所以照起來沒辦法全部入相。原則上我都會想拍攝頂天立地照，哎。。。也許該買個廣角相機試試。

怎麼好像還是很大張。。。這張的用途是用於橫向的，把述森林的廣告照入，才有更實際的證據。

拍攝地點也是向心路，偏西北方的角度去照，比較有空間了，但是一樣不能照頂天立地，因為這個角度，底下有一家鐵皮屋的家俱店。

我們再傳一張過去述森林廣告用的3D圖

因為圖片挺大的，所以我用了中縮圖，結果還是一樣挺大的。。。就造型而言，宏銓述森林實在很特殊。另外，述森林的旁邊是博星人子。博星人子與主題無關，照片就留下次再分享了。

最後，宏銓述森林快成屋了，有在賣這個案子的代銷或仲介，如果方便的話，拜託一下留個言，讓我參觀訪問，這樣我可以做更詳細的敍述，而本案也能有更多曝光，比較多人看到也會有比較多的來客量的，哪怕多沒幾個也是正面的作法，是吧。

最後更多的詳細資料，可以去這個網站看←自利中。

著作權聲明，相片的版權通常屬於該物（或該人）或照相者所擁有。也就是除了我之外，想公開還要述森林的版權所有人同意才行。但是此項公開乃為提升公眾利益（冠冕堂皇的說詞），且並未賣照片以營利，賠償應以其不法既得利益為賠償金額，所以，啦啦啦，不管啦。我本人不介意你拿走照片，但我不能代替述森林同意，希望取用者明白。

本文是報紙蘋果日報來的，我實在挺喜歡圖書館的，要當不動產的新聞也行，我還真的很期待。以前在台中公園旁，離我家實在太遠了，搬遷後比較近←活動範圍很小的人

國立台中圖書館遷建工程昨動工，這座佔地2公頃多、藏書量可達235萬冊，斥資二十億經費，將成為國內首座國家級公共數位圖書館，未來將大量充實數位館藏，讓民眾不用出門即可借閱電子書。國立台中圖書館副館長鄭慕寧說，「工程預定3年後完工，建築體外觀似水流，可望成為中台灣文化新地標。」

3年後~3年後~那是2012年嗎?給你緩衝一下,2013年要出來喔

該圖書館落成後，還看好可帶動南區發展及房市看漲。東森不動產大都會店協理李品瑢說，目前南區房子每坪開價約在13萬上下，成交價約11~12萬；等圖書館等公共建設正式落成、進駐後，「對於鄰近的建成、五權南路一帶有最直接的帶動作用，預計房價可漲一至兩成。」 

哎...沒事別一直漲啦...

台中圖書館現址位於台中公園附近，落成至今已30多年，該館研究員劉水抱說，原規劃的館藏書籍量僅十萬冊，但3年前已增加到72萬多冊，原有館舍無法容納才提出遷建計劃。
新館主體建築外觀以「流動」為主題，形似水流，地上5層、地下2層建築物，本身就是一個大型公共藝術。台中圖書館副館長鄭慕寧說，新圖書館以充實數位館藏資訊、提昇智慧型管理系統為重點，將大量採購電子書，成為國內最大的公共數位圖書館，「資源可與全國五百所公共圖書館流通共享，供不想出門的民眾上網隨點隨看，借期一到系統自動解除不用到館還書。」

鄭慕寧說，強調分眾及多元化也是新館和其他圖書館不同之處，如2樓設數位聽視障中心，3樓設銀髮專區，4樓設數位青少年中心，5樓為藝術專區，這在現有圖書館幾乎是看不到的。

昨參與動土典禮的立委盧秀燕認為，新的台中圖書館將與科博館、美術館三足鼎立，讓台中市變成真正的文化城，增加城市魅力帶動觀光。民眾林穎秀說：「想到我們台中有這麼棒的圖書館就覺得很開心，藏書量和設備都做到國家級的，應能提升閱讀風氣。」 

位置：台中市南區五權南路、建成路交叉口
主體：41000平方公尺，地上5層，地下2層
規劃：
．會議學習區：設美術休閒中心、數位聽視障中心等
．參考諮詢區：設銀髮族專區、數位城市記憶中心等
．工商專區：設數位青少年中心等
．語文專區：設藝術專區等
時程：昨奠基動土，預定2012年完工
經費：20億元
資料來源：國立台中圖書館 

流標5次的大都會歌劇院工程，8月底由麗明營造得標，已成為7期豪宅房價新支撐，近期3大豪宅「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」與「總太東方帝國」紛紛漲價10~15%。「聯聚信義大廈」本月27日將舉辦競標會，最後9戶要以每坪70萬元起標，是全國首見的豪宅競標會。

70萬/坪起標...這哪裡是漲10~15%，我的網站有紀錄蘋果日報當時紀錄的價格，42~48萬/坪，當時的價格已經很離譜了，現在這價格更變本加厲，當初4X萬/坪與現在這70萬/坪的價格也都是蘋果日報自己寫的，現在根本是在炒樓嘛。。。還遠勝於景氣正好的時刻。。。算了，無所謂，坑殺的也不是一般民眾，而是那些事業有成的社會成功知名人士。蕭副總統快去標啊～～～～記得拿邀請函，一坪70萬/坪，一戶353.68坪，這樣底價是2億4700萬，快去標快去標，這對公務員的蕭副總統來說太便宜了嘛～。酸完。那我現在該把網站的數字改成70萬/坪嗎？傷腦筋。。。。

台中大都會歌劇院工程由知名建築師伊東豐雄設計，因造型特殊，施工難度高，自2007年10月至今年5月已流標5次，最後由麗明營造承接。 

這樣看來，原來這工程說動了，其實又延宕了二年的時間。。。厚，我實在無知，又被拐。

麗明營造董事長吳椿山表示，大都會歌劇院工程工期約45個月、預計2013年完工。這座堪稱台中7期最重要的地標建築，帶動周邊豪宅身價。 

2013年完工...話說這麗明營造好眼熟....現在興建中的台中新市府的營造公司，好像也是麗明營造。

樓高32層的「寶輝一品花園」正對大都會歌劇院預定地，地段最佳，原本每坪開價50~65萬元，近日調價後每坪從65萬元起跳，頂樓戶甚至開價達80萬元，是台中市最貴的豪宅。「總太東方帝國」樓高38層，該案邀請楊惠珊琉璃工坊團隊規劃公共設施，目前已漲至每坪45~60萬元。

「聯聚信義大廈」樓高29層，位於市政園道第1排、距離台中大都會歌劇院不到200米，停賣3年將在今年9月底完工銷售。

那個....聯聚有把使用執照拿出來秀過，上面是6月的樣子...究竟完工是要以什麼日子為基準...交屋又會是另一個日子嗎...哎喲...屋齡很難算

由於「聯聚信義大廈」5月開放參觀以來，已有上百組客戶看屋，目前僅剩9戶，皆位於15樓以下。據了解，聯聚建設預計於9月27日，邀請有意購買的客戶參與競標，是台中市首見採競標銷售的個案。 

負責聯聚建設公關業務的立智行銷公司總經理王耀斗表示，目前有40~50組客戶有意購買，為了公平起見，聯聚建設考慮採取「邀請制」競標銷售，競標過程與得標總價不對外公開，每戶356坪，每坪起標價為70萬元，總價至少2.6億元。不過，為了提高可售戶數，也會考慮將1層1戶格局改為1層2戶，單戶178坪。

啊咧......這公關實在頗糟糕，怎麼聽都像銷不出去要改成一層2戶來賣吧。要不要雙併，只在預售時與興建中決定，都成屋了，公開說要這樣改，這。。。總是不大好聽。而且也對原本已買的客戶失禮，因為戶數的增加，影響了社區品質，這與他們當初要買時的想法不同。

仲介預估，「聯聚信義大廈在設備與地段的帶動下，預估每坪可標至80萬元，成為台中市單價最高的豪宅。」至於大都會歌劇院完工後，7期新市政中心的地段價值更顯稀有，屆時預估房價還會漲15~30%。 

好好好，80萬/坪。再漲30%，104萬/坪。這就是不動產，價格隨你開，等人來買就行了，最多出現個瘋子像我一樣在這邊罵，根本無傷大雅。現在新市政中心搞得像奢侈品展示會，有錢人也實在口憐，想買個豪宅來犒賞自己也要被海削，2~3億的價格，自己蓋棟14層的大樓住都可以了，就買那一戶。。。我個人是覺得根本是被欺負了。現在炒成這樣，甚至還有人說台中的房價距離台北市尚遠，仍有大幅度的補漲空間。台北的就說，台北的房價離上海、香港甚遠，還有補漲的空間。這個泡沫2008年差點就爆掉了，又被低利息給撐過去，吹得比以前更大，能不能繼續下去？當然可以，要比過去有更大的力氣（資金）去撐，撐到沒力為止。我會不會比喻得太難懂，實際說，現在是用低利息營造出大量資金，把經濟衰退的事實矇蔽，這個幻象的破滅點，在於利息的變化，一旦利息向上揚，資金供給力道不足，就會爆破。當然，利息不升事情就沒事了～只不過會引起通貨膨脹，又會被逼得非升不可。現在，根本像走鋼索走到一半。。。進退兩難。

本資料來源為蘋果日報2009年9月。黑字為原內容，綠字為我的私見。

這是一塊在朝富路、市政北七路、河南路間的地，要做台中國際會展中心。不曉得鄉林為什麼不能完成，但是自鄉林因偷拍喝花酒事件得罪了台中市長胡志強後，這個案子下場就逐漸變得如此。我們不曉得當中的恩怨，也不想牽扯政治，所以感想的話就少說為妙。現在我們只知道，台中國際會展中心，現在要變成台中大都會地標廣場。不過我很好奇，我記得地下室是有開挖的，這樣要怎麼繼續接手呢？啊。。。反正接手的人自然會處理，而當中衍伸出什麼新問題的話，我們也只能拭目以待。唉。。。以下的內文來自蘋果日報7月的新聞，綠色的字是我的發言。按內容標示的時間來看，也招標完成了吧？不知結果如何。台中市政府的網站挖看攏嘸。

台中市政府和鄉林建設解除台中國際會展中心委託興建營運契約後，原案更名為「台中市大都會地標廣場」並於昨天公告重新招商。中市府經發處長朱蕙蘭說，已有四、五家業者探詢，因該案非屬「敏感度高的公共建設」，陸資若和台灣公司合資入股不超過5成，也可投標。鄉林建設昨則痛批，官司尚未宣判，市府不應「始亂終棄。」

又是陸資... 

都發處副處長劉應榮表示，新案定位為「地標廣場」，廠商須設置公用藝文空間、規劃足以代表中市的地標性建築物，且不似舊案強調展覽空間，僅要求設置可容納一千人的國際多功能會議中心。 

舊案設定的最大開發量體建蔽率為60%，新案降至百分之40%，劉應榮解釋：「建物容積沒變，只是讓建築拉高樓層，釋放出更多綠地和活動空間。」預計至少可留設五千坪綠地美化都市景觀，供民眾休閒遊憩。

地政處長曾國鈞說，此建設位於中市七期重劃區內，抵費地才3公頃，光惠來遺址就佔去1公頃，很難再找到如此基地又大又完整，且鄰近新市政中心、大都會歌劇院等。以七期抵費地標售經驗推估，每坪地價保守估計50萬元，3公頃就值150億元。

7期抵費地加上那個地點，50萬/坪，未免太低了。150萬/坪都沒問題才是。

得標廠商須60天內完成議約，繳交3000萬元履約保證金，每年還得繳交810萬元租金及年營業總額0.9%的營運權利金；開發權利金，則以3億80萬元為底價競標。

挖想，可能也不好賺。年繳810萬租金，到時候不如預期，政府又再撤掉，包給別人，生意不難做，跟政府打交道才難。

鄉林建設昨天強調案件仍在訴訟中，市府急著重新發包有圖利他人之嫌，就像男女尚未離婚，一方卻已急欲勾搭第三者，形同「始亂終棄」。還痛批市府在判決定確定前，接管基地及占有機具、設備及建物於法無據，如再交付予新得標人，市府及得標人將同涉侵占，將追訴雙方刑責連帶請求民事損害賠償。

朱蕙蘭表示市府對官司有信心，若敗訴也會由市府賠償，保證不會影響得標廠商權益。 

這叫慷他人之慨，有事，市府賠償，市民買單，甚至全民買單，而做這個決策的人的後果是，挖攏嘸代誌。

舊名：國際會展中心
佔地：3公頃
投資金額：估計30億餘元以上
地點：中市7期重劃區，中港路、朝富路口
招標：7/3~9/2
內容：
可容納1000人以上之國際多功能會議中心
5000坪的大型集中式開放綠地廣場
可供公眾使用之公共藝文空間
五星級飯店、餐飲、賣場等商業性設施
風波：
2004年5月，鄉林建設與中巿簽約興建，鄉林依約應於去年2月完工營運卻未履約，市府按日罰30萬元違約金
去年6月鄉林主管涉委託設局偷拍主管此案的市府經發處黃晴曉
中市府以鄉林違約，去年8月接管工地
中市府昨將此案更名為台中市大都會地標廣場，重新公告招標

壹、前言

首先，這同樣是網路資料，我利用BLOG一邊整理一邊寫。本資料來源為網路、蘋果日報。時間為2009年9月。

新豐在新竹縣。竹科、湖口工業區有往這邊移動的傾向（因為房價比較便宜）

貳、建案

「大利市」　　　凱虹建設投資興建，基地面積4800坪，土地利用為乙種工業區，採低密度開發，臨省道台1線新興路、中興路口，區域內有山崎國小、忠信高中、仰德高中，近站前商圈。

　　　　　　　　規劃透天別墅128戶，其中29戶為店面，99戶為住家。地上3~4層，地坪30~140坪，建坪42~74坪，有6~14米庭院，23米棟距。1樓前院停車，可停2輛。

　　　　　　　　全區分1~3期，電纜地下化，1期已動工。總價518~1374萬元。

「皇昱藏鋒」　　皇昱建設

「藝術大戶」　　綠景建設

曉峰大地　　　　承新建設

松村帝寶　　　　帝豪建設

松林美學　　　　乾弘建設

原墅3    　　　　昌彥建設

墅沛　　　　　　松承建設

康莊大道　　　　柏成建設

參、補充

因為我不在新竹，也沒實地踏過新豐（也許有路過，我也不記得了），很多東西還有待確認。最主要的，還是這些案子的真實性，目前有「XXXX」起來的，是目前我在報紙上有看到的，所以真實性頗高，有內容的自然就更確信了。沒有「XXXX」起來的，是網路上有看到的，報紙上的報導雖然未必正確，但可信度總是高一些。此外，若我有再看到資料，會來補充內容，也很希望有人可以提供我資料。

本文是整理印象與概念用的，資料的內容取自蘋果日報（日期：2009年7月）。

壹、台中低總價別墅：

一、11期重劃區：「仲聯映花園」採1樓停車，面寬4.2~4.8米，總價758萬元起

二、南區「桂之都」採前院與1樓停車，面寬4.25~5米、總價698萬元起

三、廍子地區：「九川大觀」全部為前院停車，面寬4.5米、總價更只要680萬元起。

四、10期北側區：「翠堤園」、「臻邸」，分別採前院與1樓停車，廣告戶分別以總價880、888萬元起

五、南屯區：「優閣」，採人車分道、1樓室內停車，面寬4.35~6米，2009年7月底重新公開銷售，主力約700~800萬元，地點鄰近施工中的特3號道路與中山高南屯交流道。

（「仲聯映花園」與「桂之都」2案都完銷結案。）

貳、台中市重大建設：

一、台中捷運綠線(預計2009年10月動工，此資訊為2009年資訊，因為2007年與2008年都說年底動工，最後卻都沒有狼，所以有必要對放羊的孩子紀錄一下，免得資料放久了有誤。)

二、台中生活圈4號道路

三、南屯區的精科

四、特3號道路

參、私見

南屯區的精科是什麼？跨攏謀

桂之都我去過，在高工的區域，不過在巷子裡，臨路不是很好。但價格確實比較低，同區域（高工）還有太紅臻靜、美の建築，二者售價較高。

優閣的重新公開銷售是什麼意思，嘛係咵攏謀。

台灣地小人稠，都會區土地更是寸土寸金，因此衍生許多利用空間無中生有的增建情況，務求不浪費空間。如頂樓加蓋、夾層屋或陽台外推等，其中陽台外推更是處處可見，許多新建案還會直接規劃陽台外推當作賣點。但專家提醒，這些畢竟屬於違建，購屋族必須留意，往後可能衍生的問題。 

陽台屬於附屬建物，不計入容積，於是為了增加室內面積，發展出「陽台外推」，也就是將陽台和室內間的落地門窗或隔牆打掉，並將陽台外牆圍起來，讓原本屬於戶外的陽台，變成室內空間，也因此增加不少室內可使用面積。一般新成屋，也有不少建商會直接替顧客施作，是常見的一種「二次施工」。 

住商不動產法務副理許鳳美表示，一般購屋族看屋時，拿到家具配置圖或其他圖表，可仔細檢查，如果發現近窗檯處有條虛線，通常就是代表完工、拿到使用執照後，建商會做二次施工將陽台外推，或建議消費者自行外推。許鳳美說：「陽台既為附屬建物，只要經過更改就是違建，消費者要特別注意。」 

【以上文章來源：蘋果日報】 

之前在台中看一棟「***峰」時，我就注意到了平面圖上的虛線，看起來的確頗可疑，詢問之下就知道是陽台外推，注意一下房間窗戶旁，虛線的確很容易看懂。還有一個方式，就是建物成果測量圖（詳細名稱我記不清了，大略是這樣），這個東西要去向地政申請，我以前讀書時有列一張清單，買房屋大略要申請4~5張來看，分別是地籍謄本、地籍圖、建物謄本、建物成果測量圖，還有一個好像是使用區的圖？人老記不清了。用建物成果測量圖也可以看現在的設計與原先是否有不同之處，不過我看半天試著理解，結果還是莫明奇妙，分不清，不容易懂。大抵上二次施工的情況是很常見的，其實也見怪不怪，至於要買不買，在個人判斷，我希望至少給買屋的人知道這項訊息，如此比較公開公平，買房子也比較容易判斷，很多事情不遮遮掩掩很難做，很多事情也實在是遮遮掩掩弄得你不信我，我不信你的，實在很麻煩。

其實也有的人喜歡陽台外推，室內的坪數的確因此增加不少，雖然這舉止是違法的，有關違建。。。台灣還真的到處都看得到，反而不違建的房子比較少見。

美術園道位於五權西三街、五權西四街之間的園道，起點從國立美術館正門對面（隔五權西路），終點於柳川西路。中央有五權五街貫穿而過。 

美術園道有著許多異國風味的各式餐廳，如小義大利、南瓜屋、吉芬妮的花園......等，此地亦為官方定位為美術園道商圈，因為風景優美，餐廳的異國風味（也有中式的）濃厚，因此常有新人在此地拍攝婚紗照。假日常有人潮來此一游，也常有活動在此舉辦，園道內也有裝置無線網路。 

美術園道旁，於五權西一街、五權西二街亦有園道通過，起點同樣從美術館穿越五權西路開始，終於柳川西路，此園道同時設為台中市自行車專用道。五權五街從五權西四街向西一直延伸到五權路為五權園道，包圍在五權五街、五權六街之間。 

由台中外地來美術園道，可由中山高南屯交流道下高速公路，沿五權西路東向直行，到達美術館。於美術館一遊後，美術館正門對面的園道，五權西四街、五權西三街即美術園道，由此南行可至美術園道商圈的餐廳用餐。沿途又可欣賞園道風景。

本篇是以建案為主而寫的區域位置，一般來講，美術園道歸納於美術館特區的這個區域。美術館特區，北沿至科博館特區、勤美誠品、經國園道等地，一路連貫下來到美術館。我所知道的美術館建案，多半分屬於二類。其一即這個美術園道的周邊，既然是園道周邊，範圍大略是北邊五權西路、南邊柳川西路或南屯路，東邊五權路，西邊。。。問題就在於西邊的範圍，美村路不成問題，能否穿透到忠明南路就比較需要想像了。事實上，也有五權路以東也稱是美術館特區的，因為美術館既非行政區又不是重劃區的劃分，界限的定義，在我的觀點裡並沒有一個準則。

另一邊的美術館特區定義，是指美術館以西的部分。範圍是由五權西路向西延伸，由美村路開始，至少到忠明南路都不成問題，至於是否要穿透到麻園頭溪旁的大忠南街，我是抱著一點疑問，主要在於美術館特區的重點，至少我認為該有的重點是。。。可以方便步行到美術館，因此距離該考量一下，1公里以內比較沒有問題，忠明南路是主要幹道，人行穿越比較辛苦一些，所以忠明南路到麻園頭溪的建案，才會抱有疑問，只不過建商在推案時倒是不客氣的，就估且當他推到麻園頭溪吧。五權西路向西延伸時，除了周邊沿線外，北向有園道（土庫那一地帶，忘了園道的名稱了），美術館側邊沿著這個園道可到忠明南路，同時也可以穿越到麻園頭溪，同樣的，這條園道到忠明南路前，歸屬於美術館特區必定不成問題，忠明南路以西就比較有待商傕了。這是我個人的看法。當中的建案待更進一步的瞭解再說。

本文原始出處：台中美術園道

台中雙十園道，又稱興進園道，周邊文教設施多，環境優美，園道兩側屬於純住宅區。

雙十園道位於台中市北區，東起南京東路，西至三民路，沿興進路呈東西向，沿途有進化路、雙十路等主要南北向幹道貫穿。 西可連接中醫商圈、中正公園，南接一中商圈、中友百貨，東可連接東光路、東光園道。（編者按：台中的綠園道同時設為台中的自行車道，編者曾從東光園道步行接雙十園道，但雙十園道不知再來接往哪裡好，迷路了一整晚。附近環境確實不錯，房價也不高，但屬於舊市區的範圍，發展較不如西邊的七期重劃區。）

雙十園道旁有育仁國小，附近尚有力行國小、雙十國中、光華高工、新民高中，孔廟、忠烈祠、台中體育場等。雙十路連接育才北路可至一中商圈，三民西路轉學士路可至中國醫藥學院商圈（中正公園），轉英才路有五權國中。

本文出自：台中雙十園道－瑞點不動產百科

這是在蘋果日報看到的一些資料，不夠齊全用不了，全部棄之又可惜，所以先放置在部落格當中。其中鉅宏最上景和漢宇仁愛是新屋，也就是我搜集資料的目標。月光流域是台中十大名宅。應該算過去式了吧，都過好幾年了，不曉得有沒有每年舉辦十大名宅票選活動，沒有的話以後我自己辦。

「最上景」位於公正路，近中興街口，正對市民廣場，基地面積約400坪，建築規劃地上14層、地下3層，規劃26戶。地下室設有第2門廳，公設包含健身房、視聽室，頂樓另有空中花園、會館餐廳。標準層雙併、雙電梯，坪數116~230坪，價格31~40萬/坪，公設比29.96%，平面車位125~150萬。客廳、主臥均有2.4米深、面向市民廣場的景觀陽台，每層搭配中空制音樓板，外觀以玻璃、石材、格柵訴求雙層隔熱、節能概念。

「最上景」由「鉅虹建設」投資興建，看屋專線：04-2301-6488

「漢宇仁愛」建築規劃地上14層，地下3層大樓，共65戶，坪數規劃75~165,坪（合併戶最大165坪），價格25~27萬/坪，公設比29%，停車有平面車位和機械車位，方位座西朝東、座北朝南。有採光天井。

「漢宇仁愛」由漢宇建設投資興建，看屋專線：04-2305-5678

「總裁行館」位於向上路、向上路79巷口角地，面向經國園道，步行至文化中心、勤美誠品百貨與美術館均約5分鐘。 社區內規劃溫水游泳池、三溫暖、視聽室，頂樓有景觀餐廳與skylounge。總裁行館共有兩棟，一為觀雲、一為御風，合稱帝國雙星，最後變更案名為總裁行館，由鄉林建設投資興建。

待售物件位於9樓，為毛胚屋、室內無隔間，可規劃客廳、主臥等主要空間均面向經國園道，全戶預留4間衛浴空間，其中2間衛浴預留按摩浴缸管道。

總價：3350萬元、坪數：154.98坪（含二車位）

類型：29層大樓、屋齡：3年、格局：毛胚、無隔間

「月光流域」位於公正路、公益路155巷口，面對市民廣場，步行1分鐘可達勤美誠品百貨。社區內規劃有游泳池、健身房、視聽室等。月光流域為台中十大名宅之一。

待售物件位於5樓、該層3戶，大門入口有2進式玄關，客廳朝北可眺望市民廣場，客廳前有景觀陽台，主臥面向經國園道。全戶4房格局，另有1間和室，並附簡式裝潢與床組、沙發等家具。

總價：2500萬元、坪數：84.72坪（含一車位）

類型：25層大樓、屋齡：9.6年、格局：4房2廳3衛

區域環境：
惠宇建設「惠宇清寬」位於台中市南屯區5期重劃區，五權西路‧精誠路口，東側隔精誠路面臨麻園頭溪，五權西路東行至美術館約800公尺，精誠路北 向可至精明1街、大隆路商圈，南向可抵達豐富公園（文心南五路‧精誠南路口），轉文心南三路西行可抵達COSTCO好市多台中店。5期重劃區生活機能方便，大墩路有家樂福大墩店，由五權西路西向轉大墩路北行可抵達，距離約1公里。樓下有全家便利商店（非惠宇清寬本棟，惠宇清寛規劃為零店面），斜對面有星巴克咖啡。（時間：2009/07)

話說我忘了這裡是不是五期重劃區了,應該是吧...就算不是,也是在五期的旁邊,惠宇清寬倒是蓋的不錯,因為是舊建照,所以公設比偏低,旁邊是麻園頭溪,斜對面是勝美建設的勝美術和雲門登峰,附近還有新屋太子種福與國泰築善。如果有興趣的可以同時看看比較。惠宇清寬的後面還有老成屋的建案，在地人應該都有印象，看老成屋有在修的樣子，不過我到現在都沒看過該筆建案的資料，當地仲介說這個案子沒有在台中推出，實際情況就不曉得了。

宏銓述森林的建案，這是一棟很特別的建築，造型上像是。。。如同建商自己說的，像風車。三翼式的，地點在文心路和向心路口附近。下面是我網站的文字，部分內容是我自己原創，橘字則是在BLOG才加上的。有關內部的規劃，因為我尚未親自去訪問過這個案子，所以只好從網路收集了，我一直想我不能只靠網路收集資料，只是人力的限制，使得我暫時不得不如此，我想如果我有去採訪各項建案時，資料會更加精采與有效才是，慢慢來吧，希望大家給我的網站機會。宏銓述森林的原網站在此→宏銓述森林