私見

流標5次的大都會歌劇院工程，8月底由麗明營造得標，已成為7期豪宅房價新支撐，近期3大豪宅「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」與「總太東方帝國」紛紛漲價10~15%。「聯聚信義大廈」本月27日將舉辦競標會，最後9戶要以每坪70萬元起標，是全國首見的豪宅競標會。

70萬/坪起標...這哪裡是漲10~15%，我的網站有紀錄蘋果日報當時紀錄的價格，42~48萬/坪，當時的價格已經很離譜了，現在這價格更變本加厲，當初4X萬/坪與現在這70萬/坪的價格也都是蘋果日報自己寫的，現在根本是在炒樓嘛。。。還遠勝於景氣正好的時刻。。。算了，無所謂，坑殺的也不是一般民眾，而是那些事業有成的社會成功知名人士。蕭副總統快去標啊～～～～記得拿邀請函，一坪70萬/坪，一戶353.68坪，這樣底價是2億4700萬，快去標快去標，這對公務員的蕭副總統來說太便宜了嘛～。酸完。那我現在該把網站的數字改成70萬/坪嗎？傷腦筋。。。。

台中大都會歌劇院工程由知名建築師伊東豐雄設計，因造型特殊，施工難度高，自2007年10月至今年5月已流標5次，最後由麗明營造承接。 

這樣看來，原來這工程說動了，其實又延宕了二年的時間。。。厚，我實在無知，又被拐。

麗明營造董事長吳椿山表示，大都會歌劇院工程工期約45個月、預計2013年完工。這座堪稱台中7期最重要的地標建築，帶動周邊豪宅身價。 

2013年完工...話說這麗明營造好眼熟....現在興建中的台中新市府的營造公司，好像也是麗明營造。

樓高32層的「寶輝一品花園」正對大都會歌劇院預定地，地段最佳，原本每坪開價50~65萬元，近日調價後每坪從65萬元起跳，頂樓戶甚至開價達80萬元，是台中市最貴的豪宅。「總太東方帝國」樓高38層，該案邀請楊惠珊琉璃工坊團隊規劃公共設施，目前已漲至每坪45~60萬元。

「聯聚信義大廈」樓高29層，位於市政園道第1排、距離台中大都會歌劇院不到200米，停賣3年將在今年9月底完工銷售。

那個....聯聚有把使用執照拿出來秀過，上面是6月的樣子...究竟完工是要以什麼日子為基準...交屋又會是另一個日子嗎...哎喲...屋齡很難算

由於「聯聚信義大廈」5月開放參觀以來，已有上百組客戶看屋，目前僅剩9戶，皆位於15樓以下。據了解，聯聚建設預計於9月27日，邀請有意購買的客戶參與競標，是台中市首見採競標銷售的個案。 

負責聯聚建設公關業務的立智行銷公司總經理王耀斗表示，目前有40~50組客戶有意購買，為了公平起見，聯聚建設考慮採取「邀請制」競標銷售，競標過程與得標總價不對外公開，每戶356坪，每坪起標價為70萬元，總價至少2.6億元。不過，為了提高可售戶數，也會考慮將1層1戶格局改為1層2戶，單戶178坪。

啊咧......這公關實在頗糟糕，怎麼聽都像銷不出去要改成一層2戶來賣吧。要不要雙併，只在預售時與興建中決定，都成屋了，公開說要這樣改，這。。。總是不大好聽。而且也對原本已買的客戶失禮，因為戶數的增加，影響了社區品質，這與他們當初要買時的想法不同。

仲介預估，「聯聚信義大廈在設備與地段的帶動下，預估每坪可標至80萬元，成為台中市單價最高的豪宅。」至於大都會歌劇院完工後，7期新市政中心的地段價值更顯稀有，屆時預估房價還會漲15~30%。 

好好好，80萬/坪。再漲30%，104萬/坪。這就是不動產，價格隨你開，等人來買就行了，最多出現個瘋子像我一樣在這邊罵，根本無傷大雅。現在新市政中心搞得像奢侈品展示會，有錢人也實在口憐，想買個豪宅來犒賞自己也要被海削，2~3億的價格，自己蓋棟14層的大樓住都可以了，就買那一戶。。。我個人是覺得根本是被欺負了。現在炒成這樣，甚至還有人說台中的房價距離台北市尚遠，仍有大幅度的補漲空間。台北的就說，台北的房價離上海、香港甚遠，還有補漲的空間。這個泡沫2008年差點就爆掉了，又被低利息給撐過去，吹得比以前更大，能不能繼續下去？當然可以，要比過去有更大的力氣（資金）去撐，撐到沒力為止。我會不會比喻得太難懂，實際說，現在是用低利息營造出大量資金，把經濟衰退的事實矇蔽，這個幻象的破滅點，在於利息的變化，一旦利息向上揚，資金供給力道不足，就會爆破。當然，利息不升事情就沒事了～只不過會引起通貨膨脹，又會被逼得非升不可。現在，根本像走鋼索走到一半。。。進退兩難。

本資料來源為蘋果日報2009年9月。黑字為原內容，綠字為我的私見。