私見

身體不好，其實事情不多，但身體不好做不了這麼多事，稍微荒廢一下就不來了。

我試試儘量顧一下部落格這邊。

最近接觸上第一期、二期，看到了一個沒什麼印象的同榮實業，也難怪，這對我來說是記不住的公司，我還一度以為同榮是指做罐頭的那一間。

之後事情告一段落，回到網路上查詢「上第＋同榮」的關鍵字，才發現原來是新業建設的二個前身之一。

另外在商周看到了更多的報導，雖然是二年前的報導了。

商周－三個大老闆三十億失敗啟示錄

另外，新業建設的網站在此。新業建設

不過新業建設的網站，嘖嘖，FLASH，不過建設公司的老闆只要懂建築就好了，這也不要太苛責人。

新業建設的房子看起來都覺得不錯，原本全友和同榮就有好評價了，雖然我還是唸書的年紀，其實一無所知，也只是聽前輩人所談及。

如果想買中古屋的話，他們的房子有參考看屋的價值。

本篇主文乃台中市新聞處所發布：

台中大都會歌劇院主體工程2009年11月17日正式簽約，由胡市長與麗明營造公司吳春山董事長共同簽署，正式展開未來深具挑戰的營造工程，施工期間45個月，預計民國102年12月底完工。 

（上次有提到麗明營造得標了，到11月正式簽約。這裡的重點在，預計2013年12月底完工。當然，這是預計。）

痞客邦原來會自動幫你擋下廣告留言啊?!真是便利~~~

原本我還猶豫上一則的留言屬於廣告留言否，後來我發現這則留言怎麼自動不見了？莫非是廣告留言自己不好意思刪除！？

到後台看留言管理，結果是痞客邦做的啊^^"

對痞客邦印象加分~~~

最近沒什麼寫BLOG文章，也是比較忙的緣故，加上文心森林公園的建案也告一段落了。

小樹沒水份，這時候就需要灌一下水。

熱門100紀念，本來覺得不見得能遇上正好100的，看來運氣還算不錯。當然100的點閱率是很低啦。

第一名居然是登陽漱夏，原本以為他要被擊沉了，沒想到在最後一個彎道急起直追，最後衝刺獲得了熱門100冠軍。

第二名是大都會歌劇院的營造加聯聚信義的事。

第三名是台中５期重劃區的建案集，也許再來可以轉談這一區。

第四名是博星人子，博星人子能在私見衝到第四名的點閱，還真讓我意外。

第五名是台中捷運。

再來我思考要往看屋方面行動，再做文章。當然這樣比較不容易。另外公司也有其他的方向，寫BLOG真的是。。。。。真的不是一件容易的事。

這是一個相當傷腦筋的文心森林公園建案，因為他的位置，隔了三條街，又非正向，可以想像應該並沒有文心森林公園景觀，但是他距離文心森林公園500公尺。至於距離500公尺以上的，不管建商怎麼宣傳，我就不客氣排除了。

由於位置在文心森林公園西側的第三條街，距離捷運站G10a就更遠了，大約700公尺。500公尺以上的，我們暫認為他沒有捷運利多。如果你堅持是在1公里以內都算，也不是不行。

另，據聞理和建設風評不錯。但價格一樣是免考慮的價格。20萬/坪以上的，四葉都負擔不起。

一、加停車位計算

將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋者以為房價比別人低，以1戶35坪、850萬元的預售屋為例，正常計算平均單價是每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬元，總價是1000萬元。不過有些業者會拿1000萬去除以45坪（房子面積加上車位面積），得出每坪只有22.22萬元，算出平均單價，1坪足足少了2萬元，讓購屋者誤以為這房子比別人便宜了2萬元，實際上總價沒變，所以買屋附帶停車位，一定要將房子與車位分開計價，才不會誤入陷阱。

一般房子過手賣，都是合併停車位坪數賣的，那不就都會比原本從建商手頭買到的，坪價更低。建商加停車位計價的，我倒是很少見，但也是有遇過的情況，看這一篇才知似乎不是好事。

二、加露台計算

另一種售屋蒙混的手法，是將露台計入房屋總價計算。一般而言，露台是以權狀坪價格的1/2或1/3計價，有的甚至是免費附贈。假設建商在訂價時原本是以1/2計價，也就是說房屋單價若每坪50萬元，露台每坪應該是25萬元，以房屋30坪，露台8坪計算，總價是1700萬元。但銷售人員為「降低」房屋單價，減低高房價的抗性，就會拿1700萬元除以38坪，得到的平均單價只有每坪44.73萬元，比原來每坪50萬元「便宜」許多，當然比較容易說服準購屋人。

露台的問題我是知道，但完全不曉得露台的價格是要分開計價，且用1/2或1/3的價格？真是迷糊了。我想這裡說的露台，是指有約定使用權卻沒有直接的所有權的露台，基本來說，就是公設的一部分，但約定由我使用，這樣等以買房子時，多買了更多的公設坪數，然而如果用與室內坪數一樣的價格加計，當然顯得不大合理。露台有些人愛，有些人不愛，想植栽造景的人應該很喜歡才是。

三、加夾層計算

第3種是計入夾層屋面積的手法，這種手法在成屋市場中比較常見，原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「創造」出來的，屬於室內違建，並不能計入權狀坪數。以權狀坪數12坪，夾層面積6坪的夾層套房為例，若以當地房價每坪50萬元、夾層每坪造價8萬元計算，合理總價應該是648萬元，但實際上賣方會將房價拉高到700萬元。以700萬元來算，除以18坪（權狀面積加上夾層面積），每坪單價還不到39萬元，所以既「降低」了房價，又在房屋總價上偷偷的灌了52萬元。因此要以權狀坪數為房價談判基準，夾層面積則是以造價成本來算，才不吃虧。 

夾層屋看過不少，倒都忘了究竟他們坪數有沒有加計夾層，真是受教了。

四、糾紛處理

購屋糾紛多發生在增建面積，例如露台、陽台外推、夾層等，如果購屋者不小心遇上了以上的糾紛，如為屋主自售個案，為消費者之間的買賣糾紛，建議先尋求「調解委員會」協助處理，如果無法達到共識，再尋求法律途徑。如果是建商自售的購屋糾紛，則屬於消費者與企業主間的問題，可請「消費者保護委員會」處理，一般房屋仲介服務則有對物件調查屋況的責任，與書面告知買主屋況，如果發生問題，消費者則可以向業主與仲介業者尋求賠償。 

私見：自己處理，每個人的力量都是有限的，專業知識也未必足夠，所以求助於「調解委員會」，「消費者保護委員會」是很好的方式。而且他們屬於公正之第三人，也不會事後向你索取不合理報酬，請多利用社會的資源做為自己的助力。

PS：本文主要內文，資料來自蘋果日報。

98年度地價稅即將開徵，98年度地價稅繳納期限為民國98年11月1日～11月30日止，納稅方法有下列選擇。

一、至金融機構繳納

二、ATM自動櫃員機轉帳

三、網路報稅

四、信用卡繳稅

五、晶片金融卡繳稅

六、電話語音繳稅

這...這個方法要怎麼繳???

七、便利超商繳稅(New)

從98年10月27日起，可以至7-11,全家,OK,萊爾富等4家超商繳納地價稅，至98年11月30日晚間12點截止。

另外，便利超商繳稅，必須另外負擔手續費6元。且記得繳完稅款，要在稅單收據聯加蓋店章（店員沒這麼呆吧），並且要保管收據聯。

由於這不是第一次談到宏銓述森林了，短時間內再重覆談也實在不大好，而且前面已有二篇文章，於是文心森林公園建案，關於宏銓述森林就簡略談過，以及附上前二篇的連結。

我想這並不難，但還是取下給人看好了。2008年1月的蘋果日報新聞，利息與現在不大相同。現在應該更低。

房地產建案打出的「19萬元即可交屋」、「月付1萬元輕鬆入住」等廣告讓人心動，不過，銀行業者指出，這類強調低自備、低月付款的建案，無非是利用銀行寬限期，或本利攤還計算方式不同所玩的「延後付款」手法，因此，消費者在決定購屋前，應先試算調整前後的月付金差異，才能避免過了寬限期後月付金「三級跳」，導致負擔過重。