私見

這次談到的是新業君子，他的位置在大墩六街，文心森林公園在大墩七街，所以這屬於文心森林公園南邊第二排建築。

新業君子3D圖

「新業君子」位於台中市南屯區，七期重劃區南側田心里，前臨15米大墩六街，後臨10米大墩六街319巷。基地面積489坪，面寬27米（東西向），深度60米（南北向），使用分區為住二（建蔽率60%，容積率220%），建築規劃地上14樓，地下3樓純住宅大樓。標準層3~13F，一層4併，坪數53~76坪，格局3~4房。 

新業君子的旁邊是南屯區的活動中心，有一座小公園與活動中心相鄰。我印象中公園是田新公園，活動中心的名稱我記不住，去查了一下，叫田新公園管理室（天啊，好俗的名字）。投票時的投票所也在這邊（挖係在地人），環境還算頗清優。

從平面圖來看，北邊大墩六街是正門入口，先經過庭園的模樣，而車道由南邊大墩六街319巷出入，雖然巷道不是很寬，但來車也不多，我想不致於太麻煩。

景觀方面，因為對面並沒有高樓阻檔，所以高樓層會有文心森林公園景觀，距離也相當近。大約是200公尺距離，但大墩七街並不是很好橫越（以交通來說，橫越馬路是違法的，不過在台灣，哎呀，大家心裡有數就好。）就算轉到惠文路再去文心森林公園，也是相當近的距離，去公園散步很方便。

這是我第一次在BLOG掛上Google Map的ifram，其實還挺簡單的。。。

捷運方面，因為離文心路有一小段距離，所以吵雜聲應該不受影響，但距離上吃了點虧，與五權西路的台中捷運綠線G11站距離大約是600公尺，超出我說的目標500公尺的範圍了。距離G10a大約是700~800公尺，很可惜，一樣超過標準。也許600公尺跟500公尺差不多，哎哎哎，差不多先生的毛病犯了。最低限度，也只能說新業君子是500~600公尺。有點超過範圍。

【響松】清靜社區廣場 
在寧靜中不發一語，感覺風在耳際流竄，卓熒地站在潤澤青苗上，隨風起舞，這裡確實瀰漫著不同都市的氣氛，當一走進，會自然地放慢腳步......，在【新業君子】裡，山氣盪詩心也是人之常情。 

【朱墨】華陶窯藝術品 
遙知不是雪，為有暗香來。喜歡浪漫的人，應該也愛到前庭，感受蘊含窯體的記憶，觀賞楓落坏體上的灰釉，交融獨一無二的戀人絮語，在銀白月牙下，反射晶瑩如雪的愛情。 

【呤竹】芸窗圖書室 
寥寥數筆其意無窮，水墨畫的意境，是可遇不可求的境界，在這裡卻悠然可見，沐浴散落的陽光，內心牽動與物同化的真性情，如王維詩畫裡純粹的美感，歷經多年城市經驗後，邀您開起眼，一同感受斜風輕送的原始魅力。 

【空谷】大度門廳 
在冰冷都市中灑下一顆種子，從緊鄰綠地的土地上，長出一座與鄰為善，與環境共生的有禮建築，正是【新業君子】亟欲達成的目標，也是新業建設正在做的事情。 

【春澗】池畔野餐區 
運用植栽、造景，營造自然化「生活現場」，透過一層層生活細節鋪陳，深化人與空間情感，讓走入【新業君子】的人，透過園林，親近自然土地的寬廣，體驗人文的縱深。 

【資料來源：新業建設】 

上面的文字，是從新業網站裡取得的，不屬於私見的風格。當時並不清楚該怎麼寫，但我一時也抽不出時間來補這篇文章（懶），待我再磨練更多吧。

新業的房子，我並沒有親眼進去看過，但風評上算很不錯的。他的前身是全友，也許這名稱比較多人熟悉，評價好壞就依個人了。

最終加上網站的ifram以及基本資料與附上小綠板的圖。

樓層　　　14F/B3

戶數　　　50戶

格局　　　3~4房

價格　　　25萬/坪(2009)

坪數　　　53~76坪

公設比　　31%

座向朝向　座南朝北

基地坪數　489坪

登陽柏悅，圖為2009年9月拍攝。

「登陽柏悅」位於七期重劃區，大墩11街、惠文路口，沿惠文路南行至文心森林公園只有300公尺，北側為惠義公園及南屯圖書館（大墩十二街361號，大正街交接口），距離約200公尺，惠文路轉公益路往西可抵達惠文中學，距離約700公尺，沿文心森林公園到文心路，有台中捷運綠線G10a站，距離約500公尺。文心路與大業路口為台中捷運綠線G10站、家樂福文心店，距離登陽柏悅不到1公里。

 穿越文心路可到五期重劃區，北邊穿越市政路即新市政中心。市政路西向可接中彰快速道路，或由文心路南向轉五權西路西行，亦可抵達中彰快速道路，同時可上中山高南屯交流道，文心路北向轉中港路可抵達中山高中港交流道。高鐵台中站由文心路南行轉建國北路西行可抵達，或由中彰快速道路高速南下抵達。 

由於周圍多為透天別墅規劃，故登陽柏悅4樓以上都有良好視野。可南望文心 森林公園，遠眺大肚山。 

以上說的是附近的區域環境，由於筆者喜歡圖書館和公園，靠近南屯圖書館又近文心森林公園實在是一項吸引人的說詞，不過20萬/坪以上的房子，說說就好，我實在也無法列為考慮對象。

景觀方面的問題，因為登陽柏悅的對面是湖岸（是汽車旅館吧？沒進去過），再過去也都是低矮的建築，所以有文心森林公園的景觀，不過既非第一排也非第二排，屬於第三排的地點了。另，對面也不是不可能蓋大樓的，一旦蓋了大樓，景觀就等於消失。

 
基地面積474坪，1樓無店面、住家，全部規劃公設，1樓前方退縮18米，後方退縮14米，外圍有3.6米圍牆。門廳設於大墩11街，挑高6.8米、面寬23米，前、後有中庭，入口廊道規劃流動水景，1樓公設包括健身房、交誼廳，閱讀室、會議室位於2樓，1~2樓公設中間設計迴旋水中梯互相通行，2樓以上為住家，頂樓為烤肉區。全棟軟水系統、深窗設計。燈光計畫邀請到知名燈光設計師袁宗南打造，以及知名建築師李偉珉規劃公共空間。 

全棟均為雙併，2戶共用2部大電梯(17人)。戶數單純僅32戶，合併戶最大186坪，戶戶3面採光，每戶配備1.8米寬雙開式大門，有3坪觀景陽台，配備YKK氣密窗，廚房配備採用德國進口LEICHT廚具，中島料理台、烤箱、蒸爐、洗碗機、3口爐及抽油煙機。預留中央集塵系統套管，可自由選配主機。客廳、主臥及主臥衛浴視野都面向文心森林公園，主臥室鋪設木地板，可區隔出書房、更衣室等空間。

戶數倒是相當少，坪數也相當夠，精純社區。合併戶好像也太大了。。。這麼少的戶數，其實17人用電梯有其必要性嗎?總之看個人需求了。

樓層　　　18F/B3

戶數　　　32戶/零店面

價格　　　26~35萬/坪(2008/03)

坪數　　　86/93/128坪

公設比　　32%

座向朝向　朝南

基地坪數　474坪

這是好玩性質，沒有賭注，大家可以隨意加～

官方為民國98年10月開工，104年10月完工。工時6年。

目前有下注的如下：（為以官方對應方便，以民國為紀年）

胡：104年10月完工。(6年)

米：108年完工。(10年)

四：109年完工。(11年)

J：111年完工。(13年)

K：120年完工。(22年)

原出處－噗浪

另外，R線（台鐵那一條，我記得是R線），預計民國98年10月16日動工，103年完工，工時5年。

官方：103年完工。(5年)

四：106年。(8年)

K：113年。(10年)

J：121年。(18年)

如果想加入就任意在噗浪或部落格上留下數值即可，如要更改預測，會保留原預測的年份，再紀錄上去。接下來就封存等六年（最少六年）的時間。

其實還可以預測永遠無法完工吧....那留給莊家通殺好了。

一、前言

以下是蘋果日報今天的不動產新聞，一則是台中捷運，一則是台北縣升格為新北市，都是在談房市看漲。台灣人最不幸的牢固觀念就是，有土斯有財，房子再貴也要買，誰買得起，還不是要貸個二十年貸款。拜託，人的一生，真的要毀在房子上嗎？大家都告訴我，不買個房子，不然還留下什麼，買一棟（間）房子，至少這一生也有拚到一棟（間）房子可以留給孩子。

好慘。。。人的一生的價值，什麼時候變成只剩下房子。教書的，不是作育英才，是要買一棟房子；公務員，不是服務大眾，是要有一棟房子；上班族，不是要出人頭地，是要有一棟房子；可是他們有錯嗎？沒有錯，有一棟自己的房子，多安心，多有保障，可是房子太貴了，變成除了養一棟房子外，再也無能力做其他的大事。連養個兒子也嫌太貴而不敢生，現代人，是哪裡比較進步了，活得像在監獄中，一棟自己貸款買下的監獄。

廢話太多，一句話表達我的私見：「房子太貴了。」

中捷綠線動工 房市看漲1成

台中捷運烏日文心北屯線（又名台中捷運綠線）上周四正式動工，加上台中縣市將於明年10月合併升格為直轄市，地產專家認為，依循大台北捷運通車後房價上漲3成的經驗，未來台中捷運綠線房價也具想像空間，其中近G9站台中7期重劃區，與近G10站台中5期重劃區，最被專家看好，預估房價漲幅逾1成。

見證過大台北捷運通車後帶來的效益，讓台中民眾也開始沿著捷運看屋。信義房屋台中區協理劉育榮說：「自從台中捷運綠線確定動工後，這兩周不少買方一進店頭，就指名要找近捷運站的房屋。」 

台中捷運烏日文心北屯線起於北屯區，高架路段經松竹路、北屯路、文心路、文心南路、建國北路，最後連接至高鐵烏日站，預計2015年10月通車，總計興建18個捷運站。地產專家最看好G9、G10、G13站周邊房市。 

中信房屋副總經理劉天仁說，G9站位於文心路、中港路，捷運藍綠與綠線交會，加上站旁就是7期重劃區，有市政府規劃的辦公大樓，大都會歌劇院等建設利多，讓7期房市漲相可期。另外近G10站的台中5期重劃區，有家樂福商圈；近G13站的台鐵大慶站周邊則是台鐵、捷運交會處，且近中山醫學大學生活圈，目前兩區發展完善，未來又有捷運，房價可能大幅上漲。

我這麼私見下去實在很傷人，可是我又修為不夠，忍不住不說。

第一，台中捷運是2009年10月18日動工，10月8日是動土典禮。

第二，就算你用10月8日計算，到今天10月15日的報紙熱騰騰出爐，也才一個星期，信義房屋說「這兩周不少買方一進店頭，就指名要找近捷運站的房屋。」是哪來的兩周。上星期動土算一週，這星期算一週，台灣人這本事真是可笑又可愛。

第三，市府大樓啦，市政府規劃的辦工大樓，誰曉得是什麼怪東東。整個七期重劃區這麼大，一個G9站是多了不起，照顧到全七期，七期新市政中心都不能全照料到了。漲、漲、漲，就是想要漲。

第四，近G10站的5期重劃區，有家樂福商圈，我看到差點昏點，G10站旁就是家樂福文心店，文心店是7期重劃區，怎麼指到5期重劃區去？還是說公益路和大墩路交接口附近的家樂福大墩店，那裡是商圈，是5期，可是一條是公益路，一條是大業路，這樣也能算。

第五，中山大學哪來的生活圈啦！就醫院附近一些賣吃的也能算嗎，還是又要大幅度擴充？拜託，捷運站照顧不了太遠的地方啦！十三期重劃區！十三期！！！G13站最大的利多是十三期重劃區！！！

北市民湧入 北縣預售屋漲8%

根據房地產市調雜誌統計，第3季台北縣預售案平均房價與台北市同步走揚，從上半年每坪20.6萬元，上揚至第3季22.3萬元，平均漲幅8.3%，主因是愈來愈多台北市民打算移入台北縣。地產業者認為，待台北縣正式換門牌改為「新北市」後，房價勢必再漲一波，與舊北市價差將逐漸弭平。 

根據《住展》雜誌統計，比較台北縣18個行政區今年第3季與上半年平均房價，每坪20.6萬元，上揚至今年第3季的22.3萬元，平均漲幅為8.3%，除了永和、五股2個行政區小幅下跌，其餘16個行政區漲幅從0.9%到29.6%不等，漲幅最大的新莊達29.6%，汐止漲幅最小僅0.9%。 

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市預售屋平均房價站上6字新高點，台北縣的房價也出現比價急起直追效應，台北縣第3季出現上半年補跌後反彈，北市購屋痛苦指數居高不下，有愈來愈多北市客戶選擇轉進台北縣，使北縣房價水漲船高。

甲山林廣告在北縣銷售多個建案，總經理張境在表示，今年下半年北縣建案表現突出，包括南區新店「玉上園」已賣出200多戶、「美河市」最後1棟開賣，西區新莊「新富都」系列熱銷，北區淡水「摩納哥」也銷售完畢，東區汐止「微風小城」已銷售逾5成，買方多來自北市雙薪家庭，顯然買氣自台北市平均擴散至外圍。

張境在表示，未來台北縣正式改為「新北市」門牌後，與舊北市相銜接的行政區，兩地房價斷層勢必會弭平，目前平均房價僅20多萬元的汐止，與相鄰的北市南港區、動輒50~60萬元房價相比落差最大，未來漲幅最值得期待。

至於台北縣第2環行政區中，林口有捷運機場線貫穿也備受建商看好，亞昕國際開發監察人林定芃表示，目前林口還有一些餘屋房價僅每坪10多萬元，未來捷運機場線陸續動工，新案勢必會突破2字頭。

家住北縣鶯歌鎮的王筱旻大嘆：「從去年看屋至今，新案開價一直調漲，未來房價只會愈來愈高。」但她認為就算台北縣升格為直轄市，北縣房價仍不會追上台北市房價，畢竟台北市資源還是比較豐富。

我對台北瞭解有限，所以氣就比較小了。台北市，我的感覺是。。。「根本是人住不起的地方嘛！不，連鬼都住不起！」現在台北縣升格，也要追平台北市的房價嗎？是叫台北人去死喔。。。工作再怎麼辛苦，也比不上這房子一買一賣賺到的價格，台灣一直玩這金錢遊戲，讓老實工作的人都負債去住房子。這樣升格，真的會比較好嗎？

本文是台中市政府新聞處所發佈

台中市議會即將於下週一開議，市議會第16屆第8次會期中最重要的就是審議升格直轄市前的最後一次年度預算，副市長蕭家旗今天說，99年度總預算385億元，附屬單位預算近200億元，合計近600億元。為因應民國100年合併升格後的規模，資本門大幅增加約30％，將有效提高建設成果。

先前就在猜測，因為台中縣市合併，台中市與台中縣必定會大幅度追加預算，這600億的金額之大，居然可蓋一條捷運綠線（捷運綠線也不過五百多億），這裡私人意見就不要太多了，收錄本文的目的在於這些預算要做什麼，對台中市有什麼新建設，可以當作購物參考。

副市長蕭家旗表示，明年度預算是省轄市地位的最後一次預算，為了即將合併升格後，組織員額、服務效能等改變，市府預算385億元中，資本門也就是投資經費較前一年增加83億元，幅度約為30％，其中著重於學校活動中心的改建，如：黎明國小、光正國小；運動中心整建，如：長春運動公園、貿易三村運動公園；重劃區新建公園與老舊公園整建經費約1億元；南屯區公所聯合辦公室遷建1.5億元等。

嗯嗯，都是一些整建，也就是錢可以花得無影無蹤的地方，對不起，我收斂。啊，注意到了嗎？南屯區公所遷建1.5億，南屯區公尺要遷至永春東路和向心路的交接口，也就是原本是停車場（正確來說是廣兼停）的地方，衛生局對面。不過土地又不用錢，1.5億，是要蓋幾坪啊，花到1.5億。
　
競爭型觀光魅力景點（即市民廣場周邊「草悟道」）投資3.7億元。而為培養未來搭乘大眾運輸人口的TTJ免費捷運公車，將投資2億元改善相關設施與接駁路線；同時將路線延伸至國立大里高中、青年中學、勤益科大等鄰近鄉鎮，嘉惠台中縣市子弟上學下學，以及提振遊憩購物等商機。另外，自行車道將加強旱溪、筏子溪等環狀線自行車道之建設。

草悟道是？只是名字好聽吧？就市民廣場周邊叫草悟道？這些錢也。。。唉，反正這些錢似乎都沒有什麼建設，多半用在補強。

另外，附屬單位預算將近200億元，如警政派出所整建1億元、東山國中改制高中修建圖書館以符合基本閱讀需求等。

這。。。這附屬單位的200億也交待得太簡單了吧。

至於眾所矚目的重劃區規劃，預計14期（洲際棒球場附近）總經費130億元，99年度先編列30億元。環中路高架化編列9億元。13期重劃區總經費69億元，先編列20億元，第一期也即將動工。而水湳經貿園區，業於2009年10月12日與財政部國有財產局研商確定，財政部即將作價領回地上物與土地補償金，明年有74億元經費即將展開大幅建設。

重點終於來了，台中市政府公辦的重要建設

13期：69億元，先編列20億，第一期即將動工。

14期：130億元（原來是洲際棒球場附近），先編列30億元。

水湳經貿園區，繼續研商中。。。

屬於重大建設的大都會歌劇院，由於行政院已同意延長工期為45個月，同時因應物價調整，因此核定追加經費7.9億元，其中中央補助3.5億元，市府負擔4.4億元，預計民國102年12月31日完工。本次會期也將一併提出追加減預算案。

大都會歌劇院工程才剛被標走而已，現在就要追加7.9億的預算，那。。。招標究竟有什麼意義啊。

結果這篇報導，也沒多少好看的內容。好吧，至少我們看到了13期即將動工和14期在哪裡，另外，有人常說政府沒錢，建設不能做。錯！政府沒錢，照樣會舉更多的債，誰會考量政府有沒有錢啊，老子先借了再說，只要議會、立法院通過，有什麼不可以。債務？又不是我的債務，有什麼關係，就留給之後接手的人吧，美國、日本政府不也一樣負債累累，遠勝台灣。反正那時候，我已經不是市長、縣長、總統。如果你擔心未來的子孫，大可不必，因為按現況來看，他們必定花得更凶，你借你小孩的錢，你小孩就笨嗎，不會借你孫子和曾孫的錢喔。

種小樹到今天滿100天，發個文當紀念。

忘記把每一段時程都拍下來，不然可以做個小樹成長日記，現在說什麼都太遲啦。

但話又說回來，究竟要長到什麼程度才算種植完成？

上次提到筆者認為文心森林公園最佳的位置-精銳海德1號，這次來談談精銳建設另一個案子「精銳米蘭」。精銳建設倒多是蓋別墅居多，蓋大樓是這幾年(大概2007年後吧)的事，如果要說他經驗不豐富的話，我想尚不至於，從蓋大樓起，我有算到的大約有四棟吧。其中精銳米蘭和精銳海德一號應該是第三棟與第四棟。

「精銳米蘭」台中7期重劃區南側區域、文心森林公園特區

「精銳米蘭」位於7期重劃區大墩11街與大正街口，距文心路約150米，步行3分鐘可至文心森林公園、捷運G10a站，學區為惠文完全中學，地點鄰近家樂福文心店，車程約2分鐘，且鄰近5期商圈，日常生活採買可至大墩路上的大墩黃昏市場或文心路近五權西路的文心黃昏市場。周邊多為低樓層透天房屋，中高樓層以上有長遠的棟距及視野。

大墩十一街一直往東，過文心路，可以到達家樂福大墩店，不去家樂福，那裡大墩商圈也挺多店家的，五期重劃區生活機能優是眾所皆知，七期相對較差，所以離文心路近可往五期去，離河南路近時，可往黎明商圈去，如果是在七期新市政中心可以去新光三越，所以七期重劃區在生活機能上，還是挺方便的。七期重劃區在大業路上有家樂福文心店，雖然這家店不是家樂福本意想開的，但也是多一個購物的去處，文心店一樓和地下室以商場的型態做規劃，不僅僅只是去家樂福購物而已，吃飯、逛街也是個好地點。

 精銳米蘭的地點特性，是位於7期、靠近文心路、靠近文心森林公園與捷運G10a站。這裡既是談文心森林公園建案，就針對文心森林公園與G10a來談，精銳米蘭雖在大墩十一街，距離文心森林公園大約是400公尺的距離，請你步行從大正街步行，不要傻傻地繞路，大正街到大墩十街就被停車場阻隔了，哎喲，請穿越過去。大正街一路上車輛不多，步行起來頗方便。

至於G10a站，就得把到文心路的距離加算進去，大約是500公尺，離捷運站500公尺的距離，保障這棟建物有受到捷運的加持。記住，是站喔，捷運旁和捷運站旁是有相當的差別的，特別蓋高架的狀況，其實就算挖地底，我也會怕地層下陷或將來水災，台北最近流行到站即到家，我覺得若不是很晚到家，單身女子怕不安全，大約離個100~400公尺，是個相當完美的距離，第一，你可以多少步行運動又不會太遠到你不想步行；第二，避免捷運產生的問題造成你辛苦買的房子出現無法規避的困擾，既享捷運之便，又不受其擾，豈不甚好。以台中市來說，大約離文心路100公尺的距離（離太遠，不在同一條路上時，捷運站難保持在500公尺內），距離捷運站500公尺以內，這是私見對捷運宅的看法。

 精銳米蘭倒是有個致命的缺陷，他的背後，從大正街步行就能發現，是辦公室，致命的缺陷是指，他可能不大具有文心森林公園的景觀（也許某些戶別能擁有，請看屋時詳細瞭解，景觀可是價錢的重要關鍵），至於周邊多為低樓層透天房屋，這也是事實之一，不過現在大家都灌容積，什麼時候又冒出大樓群來難說。這條路上也有一棟高樓登陽柏悅，旁邊都四樓透天厝，唯獨他有十八層樓高。

「精銳米蘭」大墩11街規劃6戶店面、大正街設門廳、車道 
「精銳米蘭」基地面積611坪，雙面臨路（大墩11街與大正街），建築規劃2棟，地上15層、地下2層建築，臨大墩11街規劃6戶店面，門廳及車道設於大正街。1樓退縮6米，店面挑高4米，門廳挑高7.2米，公設包括1樓的健身房、lounge bar及2樓的私人會館等，2棟之間有空橋連接2樓的公共空間。

精銳建設是品牌建商，不過他倒是都不忘做店面。 習慣上，一般以為不做店面的大樓比較好，當然認為有店面的生活機能較方便的人也很多，我是偏向無店面，但倒沒說有店面的就是不好。有小七或全家在附近，我就很滿足了。

「精銳米蘭」科技、環保、節能 
標準層為3併及雙併結構，每棟各2部電梯，13人座電梯每分鐘速度150公尺，電梯間為石材，標準戶為4房規劃，彈性隔間，也可選擇規劃3房，戶戶3面採光。整棟採ECOWATER軟水系統、制音工程設計，大門設置雙虹膜安全辨識系統，每戶配備e-HOME居家場景自動控制系統及日本全熱活氧換氣機，強調科技、環保、節能。 

這些自己看吧，大致都差不多，豪宅級的，配備自然不會太差，質感我覺得要親眼觀賞比較有感覺，而且每個人的想法也都不同。

最後，附上ifram和精銳米蘭的基本資料：

樓層　　　15F/B3

戶數　　　68戶/6店

格局　　　4房

價格　　　23~30萬/坪(2007/08)

坪數　　　60~80坪

公設比　　29.9%

車位　　　平面車位,機械車位均有

基地坪數　611坪

基地位置　大墩11街、大正街

學區　　　惠文完全中學

關於精銳海德1號，目前是我覺得文心森林公園旁的最佳建案。理由是地點在向上路一段與惠文路交接口，又是具有口碑的建商精銳建設。原本最好的點，相信是在文心路上的，但因為要蓋捷運，在空中上蓋捷運，一則吵，一則防礙景觀，甚至會有人覺得有礙風水，因此文心路上的第一排，全出現了這項缺點。當然，如果你不在意是無所謂的，這裡只是客觀提出。

老調重談，綠字是私見，黑字是原本的報導文字。

精銳建設「海德1號」面對台中文心森林公園，由全球十大設計團隊迪利安達國際（Dileonardo International）規劃公共空間，室內配備E-home居家場景控制系統，並配備多項節能建材，每坪35萬元起（價格日期：2008/09）。  

精銳建設預售案「海德1號」由國際建築團隊所規劃設計，包括設計台北「宏盛帝寶」的建築師王裕華，以及全球十大設計團隊迪利安達國際（Dileonardo International）首席設計師Drew le clair，其作品已超過1400件，代表作有上海金茂凱悅酒店、紐約半島酒店、杜拜川普酒店等，「海德1號」是該團隊在亞洲的第1個豪宅規劃案。 

這些我都不懂。但精銳建設將此列為主打要素之一，所以就打頭陣。這裡還提到了價格，每坪35萬起，感想二個字：「好貴。」不過超出一坪20萬的，對我來說都是買不起不用考慮的建案，只是大家瞭解一下也不錯嘛。真的想買的話，按理說行情若沒變，這公示的價格應該是可以殺的吧。

「海德1號」基地面積1115坪、3面臨路，1樓規劃5戶店面，社區大門設於惠文路，進入門廳前須先經過中庭花園，中庭水池用瓦斯火把創造出水中火焰的效果，兩旁為流動水景，建築外觀使用大量的金屬與玻璃，塑造出英倫現代風。 

門廳挑高7米，大廳內的水景水波可透過玻璃地板投射至地下室，地下室有多功能宴會廳、KTV室與撞球室等公設，2樓則規劃健身房、瑜珈室、SPA區及英式下午茶景觀露台。大樓為H型結構，3樓以上為住家，3戶共用3部電梯。 

我雖然很努力在找這些文字或自己設法描述內容，但這還是比不上「有圖有真相」的網路定理，只是我拿不到也照不到。

社區採用指靜脈辨識門禁管理系統，各戶住宅大門配有按鍵式密碼數位鎖，強調住家安全性，每戶室內有E-home居家場景控制系統。標準層樓高3.3米，每層樓板厚18公分，可有效降低戶外與上下樓層的噪音。 

全案選用多項節能建材，如每戶配備PVB膠合玻璃，可隔離99.7%的紫外線，搭配日本YKK氣密式鋁門窗，東西向採用Low-E玻璃，頂樓設置雨水回收系統，用於景觀的灌溉、沖洗。全棟配備軟水過濾系統、砂石濾淨系統，可去除水中含氯成分、延長管路使用年限。 

節能的設計是目前許多高標準大樓都會做的設計，這樣做相信對大樓本身也比較好。氣密式鋁門窗是我想要的裝備，其他我就不懂兼沒見識了。不過本案最吸引人的還是文心森林公園第一排的景觀。

「海德1號」正面面對2萬6800坪的文心 森林公園，因此在主臥陽台特地規劃實坪7坪的圓弧型劇院景觀陽台，寬近7米、深3.5米，視野面對文心 森林公園，享有400米以上的無限棟距。 

另外，海德1號在頂樓的部分規劃空中主題公園，鋪設橢圓形的草皮，由於附近多為低矮的透天別墅，人口居住密度較低，不受光害影響，到了晚上頂樓可當成觀星平台。 

「海德1號」為全配交屋，預計2011年中可完工。

這類型的建案採全配交屋的並不多，多半都用毛胚屋。一般人好像都喜歡自己再去設計修改，尤其一般市場認定，買得起昂貴房屋的人，不在乎設計的錢（誰說的，我才不信咧），我是懶惰人，建商好可以信賴的話，給我全配是最好不過的事了。

精銳海德1號是有店面的，精銳的房子似乎都會做成店面模式，海德１號樓高23層，地下5層，1樓有5戶店面（這上面好像也有講到），樓上住家約有93戶，坪數80~180坪，算是大坪數的案子，由於有的人會買下來合併，所以93戶也未必是最後的數字，但還是提供為參考數值。

最後仍附上網站。哇塞，附上後才發現，價格是35~50萬/坪，我是在哪裡看到的資料啊，好悍的價格。

最近開始都從市府新聞處看消息，新聞處的新聞不知是自己發的還是另外再拿記者的來放。圖為國際會展中心（夜景）。

 位於台中市中港路、河南路口的國際會展中心預訂地，因業者未能依合約進度施工，導致開發工程嚴重延宕，經市府依法解約後，目前暫時訂名為「台中市大都會地標廣場」，市長胡志強表示，由於此處的開發仍有爭議，案子還在訴訟中，市府暫不考慮徵求合夥人，打算先行施作簡易綠美化工程，給市民一個廣大的休閒綠地，未來也不排除興建蓄水池、滯洪池或開闢停車場的可能。

台中市長胡志強10月7日日指出，位於七期重劃區內中港路與河南路口的國際會展中心預訂地，因業者未能依合約規定進行開發，市府已依法與其解約，目前訂名為大都會地標廣場，不過這個名稱只是暫時的，未來將依當地特色、配合景觀重新取一個更為符合民眾期待的新名字。

看樣子胡志強喜歡改名，最近喜歡「大都會」這名字。像「國家音樂廳」，現在是「大都會歌劇院」。

胡志強表示，這片土地的開發仍有爭議，案子還在訴訟中，招標的情況並不理想，所以市府暫不考慮再徵求合夥人。目前市府打算以七期重劃基金編列3.5億元的預算進行綠美化工程，如果今年底以前議會能夠支持通過，明年台中市將會再有一個廣大的公園綠地。而為了有效利用土地，為市民做最好的規劃，未來也不排除在此處進行蓄水池、滯洪池或停車場興建的可能。

原來7~9月的案子流標了?!流標也不打算給鄉林任何機會。究竟恩恩怨怨是什麼？非得拿3.5億出來，也不給鄉林協商的機會？還是鄉林真的如此難溝通，一邊溝通還會一邊拍攝市府人員搜證的緣故。

胡市長表示，這個計畫推出後，有人說「台中市的綠地比已經夠了，七期的土地那麼值錢，何不拿來蓋房子或規劃為商業區？」他要說，綠地比只是一個最基本的標準而已，超過綠地比難道不行嗎？土地如果拿來蓋房子，一旦房子蓋成了，綠地就消失了，以台中市民如此高水準、高品質的表現，市民應該可以享有更好的生活空間、更棒的生活品質。

我水準不高，請不要拿一個高帽子就讓我們白花3.5億出去，然後沒多久又再換一個名目再包裝，再花另一筆錢。沒有詳細明確的規劃，突然想到要怎麼花就怎麼花的做法，我是低水準低品質的台中人，實在無法感受高水準高品質的市長的表現。

胡志強以此次市府宣導中秋不烤肉的政策方向為例指出，過去中秋節有成千上萬的民眾都在烤肉，去年市府宣導不要在公園或人行道上的硬舖面烤肉，市民完全配合；今年市府再度宣導減碳不烤肉、公園全部禁止烤肉，結果建設處同仁分四組人馬巡查只發現七件。從上萬件到七件，台中市民真的很有水準，如此偉大的市民難道不應該享有更好生活品質？因此不僅大都會地標廣場將開闢為綠地公園，他希望全市都應該再增加綠地，也希望所有的民眾都能樂觀其成。

反過來說，胡志強是認為有去烤肉的台中市民都是沒水準沒品質的。

另外，蘋果日報的內容跟這新聞處的內容相近，只是有人質疑的部分變成胡志強的自問自答。

位於台中市七期精華區的「國際會展中心興建案」一波三折，中市府與當初訂約、後因工程延宕而解約的鄉林建設互告官司仍在訴訟，台中市長胡志強昨天突宣布，這塊市值100億的3公頃黃金地，將斥資3.5億改建為公園綠地，讓民眾多一處休閒場所。此舉招致議員質疑：「太浪費。」

上次看到市府以50萬/坪計算價值，是150億，現在變成100億了。價格的標準實在挺亂的。

胡志強指出，市府已依法與鄉林解約，由於整起案件仍在訴訟中，重新招標情況也不理想，市府將以七期重劃基金編列3.5億元進行綠美化，初步訂名為「大都會地標廣場」，只要議會通過預算，明年台中市民就又有一塊廣大的休閒綠地。

上次招標3億80萬，然後每年繳810萬租金和營運總額0.9%的權利金，假設都沒賺錢，要收租6年才到3.5億的價格。

胡志強表示，「綠地計劃推出後，有人說台中市的綠地比已經夠了，七期土地那麼值錢，何不拿來蓋房子或規劃為商業區？」但他強調，綠地比只是最基本的標準而已，以台中市民高水準、高品質的表現，應該可以享有更好的生活空間。

就前面蓋房子或規劃商業區的部分蘋果日報和新聞處不同。

市議員李中質疑：「土地官司未了，卻急著在上面蓋公園，胡市長有選舉的壓力嗎？市政建設不是市長自己想怎麼做就怎麼做的！」

市議員曾木川也說：「官司要是鄉林贏了，市府花三點五億蓋公園後，還得再花三點五億元恢復原狀，豈不是賠了夫人又折兵？這塊土地做公園太浪費了！」

經濟發展處長朱蕙蘭也說，目前的官司是鄉林控告市府契約終止效力的請求，以及市府控告鄉林應賠償挖走的土方部分，去年七月解約後，市府便已合法完成這塊土地的接管程序。

鄉林建設副總應致德則強硬回應：「當初是市政府逕行接管，鄉林並未同意，是否合法還是有待法院判定！」 

律師陳建勛指出，若按一般違約案件來看，如地主原本答應與他人合作開發，最後反悔，經法院判定違約後須負擔損害賠償責任；同理而言，台中市政府仍是這塊土地的所有權人，日後即便官司輸了也僅需要負擔損害賠償責任，不會影響到這塊地的使用權與所有權。

恩恩怨怨，吵來吵去，高水準和高品質的市民永遠是最大的受害者。

看了一些新聞，經濟日報整體是比較好的，雖然沒有直接採訪到今日的情況，但動工當日的抗議，我想也沒什麼好紀錄的。

總建設經費達513.9億元的台中都會區大眾捷運系統綠線工程，8日將由馬英九總統舉行動工典禮，全線預計民國104年10月完工通車，台中也將成為繼台北、高雄之後，第三個擁有捷運的都會區。台中市民可望在民國104年時享受到捷運帶來的便利生活。

大家看到了喔，我另開一個欄位專門紀錄一下，免得到時候又忘記數據，究竟延後了多久。政府也有夠可悲的，人民居然都相信不可能如期完工。

配合捷運工程啟動，台中市政府訂明年元月1日成立「台中都會區大眾捷運股份有限公司籌備處」。

這啥？

主導台中捷運開發的台北捷運公司，也公告整個機電系統的招標，全案採開放系統，膠輪與鋼輪均可參與投標，資格符合者再進行比價，決定最後得標廠商。

行政院經建會是在今年4月，通過「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫」，這條中台灣第一座捷運系統，將採高架方式興建，全長約16.71公里。

全名好長，台中市現在非常愛用「台中都會」這個字眼，真怪。烏日文心北屯線這名字也是夠長的了。全長16.71公里，這比較有意義。

規劃中的台中都會區大眾捷運系統，除率先開工的南北向捷運綠線外，還有沿中港路銜接台中火車站與東海大學商圈的東西向捷運藍線，及銜接水湳經貿園區與霧峰、甚至中興新村高等研究園區的捷運橘線。

捷運綠線連接台中市北屯區至高鐵台中車站，沿線經過台中新市政中心、文心路商圈、圓滿戶外圓形劇場、四期、五期、七期、八期等重劃區，貫穿台中市精華地段，並連接未來北屯機廠開發基地，除加速交通便利外，更可大幅帶動區域發展。

其實，我也可以接受沒捷運的，如果是為了帶動區域發展的話，錢少一點不會怎樣，政府花513.9億去換捷運受益的投資，這真的公平嗎？那如果不做捷運方面投資的人，辛辛苦苦在自己工作崗位上工作的人，就活該貧窮？最近政府很喜歡用這個字眼，經濟發展相關的話，實在頭痛。

捷運存在，除了交通和經濟之外，是可以改變大家出門就開車的生活習慣，而且多了新的就業機會（捷運以及相關的工作），實在沒理由讓一個都市的空氣繼續惡化下去，甚至造成更多更大的自然損害，比起中秋節禁止人民烤肉去拯救地球，這項措施不是有更長遠的價值嗎？政府的腦袋裡不知都在裝什麼。如果不做大眾交通運輸工程，那麼人民怎麼會改變出門的習慣，政府是要永遠落後人民的腳步，還是帶領人民去未來的地方。

哎，我又不小心太多私人意見了。

台中市長胡志強表示，捷運綠線預估104年10月完工通車，全線共設置18座車站，沿著台中市主幹道文心路一路往南延伸，最後一站設在高鐵台中車站特定區內。

又多一個資訊，18座車站，也就是G10a和櫻花站(G8a嗎?)也放進去了，台中捷運綠線的敗筆。喔，如果你是這些新站的受益者，請不要誤會，敗筆是16.71公里，卻設了18座車站，地點的事情，另外再討論吧。

捷運完工後，G4站將與台鐵松竹站（鐵路立體化增設車站）銜接轉乘，另G13站也將與台鐵大慶站銜接轉乘，而端點G17站更提供捷運、高鐵、台鐵三鐵共站轉乘服務，便利民眾搭乘。

另外，歷經五年溝通與協調的台中都會區鐵路立體捷運化計畫，主體工程也訂10月16日動工，第一階段將施作太原站至松竹站間永久軌工程，全線預計103年底完工通車。

這個是指R線吧，畢竟稍微看過一下，這裡專指綠線的部分，紅線可以另外再做個篇幅。另外，也附上另一篇當日的報導吧，出自中廣新聞網，有即時性，但沒什麼內容，我是這樣覺的啦，吵來吵去的東西沒什麼價值，我插入分隔線。