私見

上次提到筆者認為文心森林公園最佳的位置-精銳海德1號，這次來談談精銳建設另一個案子「精銳米蘭」。精銳建設倒多是蓋別墅居多，蓋大樓是這幾年(大概2007年後吧)的事，如果要說他經驗不豐富的話，我想尚不至於，從蓋大樓起，我有算到的大約有四棟吧。其中精銳米蘭和精銳海德一號應該是第三棟與第四棟。

「精銳米蘭」台中7期重劃區南側區域、文心森林公園特區

「精銳米蘭」位於7期重劃區大墩11街與大正街口，距文心路約150米，步行3分鐘可至文心森林公園、捷運G10a站，學區為惠文完全中學，地點鄰近家樂福文心店，車程約2分鐘，且鄰近5期商圈，日常生活採買可至大墩路上的大墩黃昏市場或文心路近五權西路的文心黃昏市場。周邊多為低樓層透天房屋，中高樓層以上有長遠的棟距及視野。

大墩十一街一直往東，過文心路，可以到達家樂福大墩店，不去家樂福，那裡大墩商圈也挺多店家的，五期重劃區生活機能優是眾所皆知，七期相對較差，所以離文心路近可往五期去，離河南路近時，可往黎明商圈去，如果是在七期新市政中心可以去新光三越，所以七期重劃區在生活機能上，還是挺方便的。七期重劃區在大業路上有家樂福文心店，雖然這家店不是家樂福本意想開的，但也是多一個購物的去處，文心店一樓和地下室以商場的型態做規劃，不僅僅只是去家樂福購物而已，吃飯、逛街也是個好地點。

 精銳米蘭的地點特性，是位於7期、靠近文心路、靠近文心森林公園與捷運G10a站。這裡既是談文心森林公園建案，就針對文心森林公園與G10a來談，精銳米蘭雖在大墩十一街，距離文心森林公園大約是400公尺的距離，請你步行從大正街步行，不要傻傻地繞路，大正街到大墩十街就被停車場阻隔了，哎喲，請穿越過去。大正街一路上車輛不多，步行起來頗方便。

至於G10a站，就得把到文心路的距離加算進去，大約是500公尺，離捷運站500公尺的距離，保障這棟建物有受到捷運的加持。記住，是站喔，捷運旁和捷運站旁是有相當的差別的，特別蓋高架的狀況，其實就算挖地底，我也會怕地層下陷或將來水災，台北最近流行到站即到家，我覺得若不是很晚到家，單身女子怕不安全，大約離個100~400公尺，是個相當完美的距離，第一，你可以多少步行運動又不會太遠到你不想步行；第二，避免捷運產生的問題造成你辛苦買的房子出現無法規避的困擾，既享捷運之便，又不受其擾，豈不甚好。以台中市來說，大約離文心路100公尺的距離（離太遠，不在同一條路上時，捷運站難保持在500公尺內），距離捷運站500公尺以內，這是私見對捷運宅的看法。

 精銳米蘭倒是有個致命的缺陷，他的背後，從大正街步行就能發現，是辦公室，致命的缺陷是指，他可能不大具有文心森林公園的景觀（也許某些戶別能擁有，請看屋時詳細瞭解，景觀可是價錢的重要關鍵），至於周邊多為低樓層透天房屋，這也是事實之一，不過現在大家都灌容積，什麼時候又冒出大樓群來難說。這條路上也有一棟高樓登陽柏悅，旁邊都四樓透天厝，唯獨他有十八層樓高。

「精銳米蘭」大墩11街規劃6戶店面、大正街設門廳、車道 
「精銳米蘭」基地面積611坪，雙面臨路（大墩11街與大正街），建築規劃2棟，地上15層、地下2層建築，臨大墩11街規劃6戶店面，門廳及車道設於大正街。1樓退縮6米，店面挑高4米，門廳挑高7.2米，公設包括1樓的健身房、lounge bar及2樓的私人會館等，2棟之間有空橋連接2樓的公共空間。

精銳建設是品牌建商，不過他倒是都不忘做店面。 習慣上，一般以為不做店面的大樓比較好，當然認為有店面的生活機能較方便的人也很多，我是偏向無店面，但倒沒說有店面的就是不好。有小七或全家在附近，我就很滿足了。

「精銳米蘭」科技、環保、節能 
標準層為3併及雙併結構，每棟各2部電梯，13人座電梯每分鐘速度150公尺，電梯間為石材，標準戶為4房規劃，彈性隔間，也可選擇規劃3房，戶戶3面採光。整棟採ECOWATER軟水系統、制音工程設計，大門設置雙虹膜安全辨識系統，每戶配備e-HOME居家場景自動控制系統及日本全熱活氧換氣機，強調科技、環保、節能。 

這些自己看吧，大致都差不多，豪宅級的，配備自然不會太差，質感我覺得要親眼觀賞比較有感覺，而且每個人的想法也都不同。

最後，附上ifram和精銳米蘭的基本資料：

樓層　　　15F/B3

戶數　　　68戶/6店

格局　　　4房

價格　　　23~30萬/坪(2007/08)

坪數　　　60~80坪

公設比　　29.9%

車位　　　平面車位,機械車位均有

基地坪數　611坪

基地位置　大墩11街、大正街

學區　　　惠文完全中學