私見

一、前言

以下是蘋果日報今天的不動產新聞，一則是台中捷運，一則是台北縣升格為新北市，都是在談房市看漲。台灣人最不幸的牢固觀念就是，有土斯有財，房子再貴也要買，誰買得起，還不是要貸個二十年貸款。拜託，人的一生，真的要毀在房子上嗎？大家都告訴我，不買個房子，不然還留下什麼，買一棟（間）房子，至少這一生也有拚到一棟（間）房子可以留給孩子。

好慘。。。人的一生的價值，什麼時候變成只剩下房子。教書的，不是作育英才，是要買一棟房子；公務員，不是服務大眾，是要有一棟房子；上班族，不是要出人頭地，是要有一棟房子；可是他們有錯嗎？沒有錯，有一棟自己的房子，多安心，多有保障，可是房子太貴了，變成除了養一棟房子外，再也無能力做其他的大事。連養個兒子也嫌太貴而不敢生，現代人，是哪裡比較進步了，活得像在監獄中，一棟自己貸款買下的監獄。

廢話太多，一句話表達我的私見：「房子太貴了。」

中捷綠線動工 房市看漲1成

台中捷運烏日文心北屯線（又名台中捷運綠線）上周四正式動工，加上台中縣市將於明年10月合併升格為直轄市，地產專家認為，依循大台北捷運通車後房價上漲3成的經驗，未來台中捷運綠線房價也具想像空間，其中近G9站台中7期重劃區，與近G10站台中5期重劃區，最被專家看好，預估房價漲幅逾1成。

見證過大台北捷運通車後帶來的效益，讓台中民眾也開始沿著捷運看屋。信義房屋台中區協理劉育榮說：「自從台中捷運綠線確定動工後，這兩周不少買方一進店頭，就指名要找近捷運站的房屋。」 

台中捷運烏日文心北屯線起於北屯區，高架路段經松竹路、北屯路、文心路、文心南路、建國北路，最後連接至高鐵烏日站，預計2015年10月通車，總計興建18個捷運站。地產專家最看好G9、G10、G13站周邊房市。 

中信房屋副總經理劉天仁說，G9站位於文心路、中港路，捷運藍綠與綠線交會，加上站旁就是7期重劃區，有市政府規劃的辦公大樓，大都會歌劇院等建設利多，讓7期房市漲相可期。另外近G10站的台中5期重劃區，有家樂福商圈；近G13站的台鐵大慶站周邊則是台鐵、捷運交會處，且近中山醫學大學生活圈，目前兩區發展完善，未來又有捷運，房價可能大幅上漲。

我這麼私見下去實在很傷人，可是我又修為不夠，忍不住不說。

第一，台中捷運是2009年10月18日動工，10月8日是動土典禮。

第二，就算你用10月8日計算，到今天10月15日的報紙熱騰騰出爐，也才一個星期，信義房屋說「這兩周不少買方一進店頭，就指名要找近捷運站的房屋。」是哪來的兩周。上星期動土算一週，這星期算一週，台灣人這本事真是可笑又可愛。

第三，市府大樓啦，市政府規劃的辦工大樓，誰曉得是什麼怪東東。整個七期重劃區這麼大，一個G9站是多了不起，照顧到全七期，七期新市政中心都不能全照料到了。漲、漲、漲，就是想要漲。

第四，近G10站的5期重劃區，有家樂福商圈，我看到差點昏點，G10站旁就是家樂福文心店，文心店是7期重劃區，怎麼指到5期重劃區去？還是說公益路和大墩路交接口附近的家樂福大墩店，那裡是商圈，是5期，可是一條是公益路，一條是大業路，這樣也能算。

第五，中山大學哪來的生活圈啦！就醫院附近一些賣吃的也能算嗎，還是又要大幅度擴充？拜託，捷運站照顧不了太遠的地方啦！十三期重劃區！十三期！！！G13站最大的利多是十三期重劃區！！！

北市民湧入 北縣預售屋漲8%

根據房地產市調雜誌統計，第3季台北縣預售案平均房價與台北市同步走揚，從上半年每坪20.6萬元，上揚至第3季22.3萬元，平均漲幅8.3%，主因是愈來愈多台北市民打算移入台北縣。地產業者認為，待台北縣正式換門牌改為「新北市」後，房價勢必再漲一波，與舊北市價差將逐漸弭平。 

根據《住展》雜誌統計，比較台北縣18個行政區今年第3季與上半年平均房價，每坪20.6萬元，上揚至今年第3季的22.3萬元，平均漲幅為8.3%，除了永和、五股2個行政區小幅下跌，其餘16個行政區漲幅從0.9%到29.6%不等，漲幅最大的新莊達29.6%，汐止漲幅最小僅0.9%。 

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市預售屋平均房價站上6字新高點，台北縣的房價也出現比價急起直追效應，台北縣第3季出現上半年補跌後反彈，北市購屋痛苦指數居高不下，有愈來愈多北市客戶選擇轉進台北縣，使北縣房價水漲船高。

甲山林廣告在北縣銷售多個建案，總經理張境在表示，今年下半年北縣建案表現突出，包括南區新店「玉上園」已賣出200多戶、「美河市」最後1棟開賣，西區新莊「新富都」系列熱銷，北區淡水「摩納哥」也銷售完畢，東區汐止「微風小城」已銷售逾5成，買方多來自北市雙薪家庭，顯然買氣自台北市平均擴散至外圍。

張境在表示，未來台北縣正式改為「新北市」門牌後，與舊北市相銜接的行政區，兩地房價斷層勢必會弭平，目前平均房價僅20多萬元的汐止，與相鄰的北市南港區、動輒50~60萬元房價相比落差最大，未來漲幅最值得期待。

至於台北縣第2環行政區中，林口有捷運機場線貫穿也備受建商看好，亞昕國際開發監察人林定芃表示，目前林口還有一些餘屋房價僅每坪10多萬元，未來捷運機場線陸續動工，新案勢必會突破2字頭。

家住北縣鶯歌鎮的王筱旻大嘆：「從去年看屋至今，新案開價一直調漲，未來房價只會愈來愈高。」但她認為就算台北縣升格為直轄市，北縣房價仍不會追上台北市房價，畢竟台北市資源還是比較豐富。

我對台北瞭解有限，所以氣就比較小了。台北市，我的感覺是。。。「根本是人住不起的地方嘛！不，連鬼都住不起！」現在台北縣升格，也要追平台北市的房價嗎？是叫台北人去死喔。。。工作再怎麼辛苦，也比不上這房子一買一賣賺到的價格，台灣一直玩這金錢遊戲，讓老實工作的人都負債去住房子。這樣升格，真的會比較好嗎？