私見

屬於文心森林公園建案的範圍究竟該有多大，到目前為止，這仍然是一個沒有肯定的答案。

目前就我歸類進去的檔案，文心森林公園附近的新房子，包括一年內的新成屋，結構中，與預售屋的分佈

大致可分為第一排的精銳海德一號（施工中）、國泰森林觀道（施工中）。

北區的精銳米蘭（最新完工）、登陽柏悅（結構中）

南區的宏銓述森林（最新完工）、博星人子（最新完工）、新業君子（結構中）。

這是之後文心森林公園建案談所會述及的一些建案。並且在此提示一下時間，目前是2009年年底。隨著將來時間演變，目前完工或結構中的狀態都會改變。

除了上述的一二三四。。。七個建案，仍有不少中古屋其實是擁有文心森林公園的視野的，也有在附近的別墅可以享有文心森林公園就近可活動的方便。當然，別墅要擁有視野，除了第一排之外，其他都不大可能有保障。

也有部分在南屯公園方向的建案，認為自己近文心森林公園，該歸屬其地，基本上，要用開車很近的方式，那就一定排除了。再來是超過1公里的部分，也都是排除。比較頭疼的是在1公里以內，但又不是很近，看不到文心森林公園的時候，該如何作歸類。這是將來再更深入瞭解時，要探討的問題。

還有，將來也應該（必定）會有新的文心森林公園建案再推出。也該持續追蹤下去。

北區部分，目前集中在大墩十一街，由於向上路二段與大墩十街之間，大部分為停車空間，並沒有視野阻礙，而大墩十街與大墩十一街之間，目前是低矮未做最有效利用的KTV與汽車旅館，所以大墩十一街可有擁有景觀視野，應此列入文心森林公園的建案，但這不保證他們將來沒有視野阻隔。精銳米蘭尤其在現在，背面有辦公大樓的防礙，景觀上就未必能有文心森林公園的視野。但無論如何，大墩十一街走向南邊，都是相當近的距離，所以就算失去了景觀，仍然會有他們的優勢存在。當然，我們相信，有無景觀，價格是必定會有影響的，這點要請購物者注意。

南區部分，目前多在大墩六街上，大墩七街目前少有大樓案出現，所以大墩六街當之無愧的成為具有視野，且距離相當近的文心森林公園建案。但如果大墩六街可以蓋大樓，我相信大墩七街必定也能蓋大樓才是。一旦大墩七街的大樓蓋起來，這些視野都將受到阻礙，雖然，目前並沒有聽到任何在動的建案，相信二三年內，是可以安心的。

序的部分，反而在談了二三則之後才出現，畢竟是臨時起意的想法，還請看倌多多包涵。

我想了很久，還是把這篇報導與自己的私見放上來。

不知誰想出來的，買房子可以分期付款，可以貸款，讓很多人有機會擁有自己的家，想出這個主意的人真的是個天才。可是這個方法，卻產生了一個恐怖的問題。房子的需求方大增，房價因此得以飆漲，現在的房價實在太高了，然而還有許多建商與投資者認為台灣的房價處於低檔。

可是，哪裡買得起啊。想買房子的人，自己算一算，真的不貴嗎？結果買個自己的家，出現了二條路，租與貸。

以下是蘋果日報2007年6月的報導。放上來給大家看一看。

Q1：台灣人一般認為房子是安全感的象徵，所以幾乎每個人都想要買房子，但背負房貸卻是最不安全的生活方式，一旦失業就面臨付不出房貸的窘境，你怎麼看這樣的現象？ 

A1：為了買房子，每個人幾乎都像被關進一座監牢，生活跟在監獄沒什麼差別。你必須準時起床去勞動，連賴床半小時的自由都沒有，因為遲到就會被老闆扣薪水，還得擔心一旦被開除就付不出房貸。僅有的閒暇要去健身房運動避免生病，因為人一生病就無法賺錢付房貸。整個人被房貸壓得死死，賺的錢除了花在吃、用，就是花在死後留下來的房子跟一個小墳墓。

這是社會馴化人的一種方式，用虛幻的滿足來誘惑人，讓你覺得一定得買房子。所以大家只好拚命工作，壓力大到要吃抗憂鬱藥物解決！最可怕的是，人人都寧願被關進這樣的監獄卻不願意出來，因為大家都認為從房貸監獄裡可以找到安全感。

現在這個社會，一個人居然要有一千萬才能有個睡覺的地方！有一個安身立命的房子應該是每個人的基本人權。我覺得買房子跟有房子是兩件事，不一定要有錢才能買房子。

這說法是把房子當成監牢了，實際上我也這麼認為，貸款，對我來說，真的就像坐牢一樣。一千萬買一棟房子，這點頗好笑，要花這麼高價，可是。。。還有更多為了一個睡覺的地方，一個人花了幾千萬，甚至好幾億元。他們說這是犒賞自己還是什麼的？不過偶爾有些人有這種花幾億買房子的興趣，倒也無所謂，可是現在整個房價一直被往上拉。就算不想花這麼多錢的，也被迫要花個一千萬才能買個像樣的房子，不然就得去選擇較偏遠的地點，或是擺明偷工減料你不能願的房子。

Q2：台灣房價這麼高，不背房貸要怎樣才能擁有房子？

A2：根據我以前幫九二一大地震的原住民災民，以及這幾年幫大陸農民蓋房子的經驗，其實自己蓋房子根本不需要花什麼錢。

以大陸的情況為例，大陸農村跟台灣農村差不多，大部分收入都來自進城工作。大陸農民進城工作10年，存的錢還不夠在家鄉蓋棟房子；但若農民留在家鄉自己動手蓋，只要花5年就有自己的房子，花費不過台幣20萬到40萬元。台灣的原住民也是如此，賺的錢永遠不夠買房子。但自己蓋最短只需一天，就可以有個遮風避雨的簡單房子。我用合作社的概念，如果有5個人想自己蓋房子，所有人先幫第一個人蓋，蓋好之後再替第二個人蓋，這樣蓋房子的速度就可以加快。 

我過去就用這種方法，協助台灣原住民跟大陸農民至少蓋了3、4百間房子。我開發的方法可以降低技術難度，任何人只要四肢健全就有能力自己蓋房子。但這種概念只有在鄉下地方才有可能，若堅持住都市，此法就行不通。

這建築方面的我就不懂了，有興趣的人可以供參考。

Q3：是怎樣的建築概念讓您有這樣的想法？

A3：現在大家都說要環保，要有永續、自然概念，自己蓋房子只是其中之一，我用泥土跟創新的建材蓋房子，讓建材日後能回歸大地。現在用磚頭蓋房子的工法，其實非常不環保。因為磚頭是用土壤燒出來的，土壤一旦燒成磚頭後就無法回復原來的養分。當所有人都用土燒磚頭蓋房子，很快的，所有的土都會被挖光。這不是不可能的事！幾十億人都這麼做，未來能拿來農耕的土壤只會愈來愈少。

很多人不了解自己處在這毀滅自然的體系中，就算了解，也無能為力。只能背一輩子房貸，買一個用磚頭蓋的房子。這系統最厲害的，就是你明知自己在監獄裡，卻永遠爬不出去。 

說的是，就算知道，也是無能為力的，不能改變什麼，社會這個系統，人類這種卑微渺小的生物，這種最害怕別人的觀點的生物，只有隨波逐流的份。要有被人當作廢物、無能、尼特、垃圾、殘渣，也要繼續堅持自己的信念；要有被人恥笑沒有自己的家，沒有安全感的依靠，如同萍絮一樣無根，也仍維持不貸款買房子的信念。人類，做不到的。

講得讓人難懂了些。就我所聽到的來說好了，如果要用租的，那你會說，「用租的，結果到最後，什麼都沒有。買了房子，至少到最後我還有剩下房子。」就是這個觀念，人類住進了自己蓋的監獄當中，過著囚犯的一生。看不慣，要罵就罵吧。下次再談論到這個話題時，或許用數學來計算比較不會有意識形態。

好不容易有看到，原始資料的存檔已經不在了，不好好保存一下頗為可惜。不然以後真的要靠過去的印象。

本篇紀錄到的老成屋有：科博之星、碧根MOTO、未來之翼、熊都國美館、永豐棧國美會、國泰世華金融大樓。

上面二張圖片，第一張為親家未來之翼，第二張為永豐棧國美會

科博之星

原案名：雪濃梭（陳林建設）

新案名：科博之星（元邦建設）

地點：台中市北區民權路、健行路口

交屋：2005年6月

碧根MOTO

原案名：古典公益（中屋建設）

新案名：碧根MOTO（碧根建設）

地點：台中市南屯區黎明路、公益路口

交屋：2005年交屋。

親家未來之翼

原案名：中華台中（鐳力建設）

新案名：未來之翼（親家建設）

地點：文心南十路、東興路口（近復興路）

交屋：2005年11月底交屋

熊都國美館

原案名：白宮（熊貓建設）

新案名：熊都國美館（熊都建設）

地點：台中市西區五權西三街、柳川西街口

交屋：2005年12月底

永豐棧國美會

原案名：萬事如意（鐳力建設）

新案名：永豐棧國美會（永豐棧麗緻酒店）

地點：台中市南屯區精誠路、大墩四街口

國泰世華金融大樓

原案名：洲際飯店（經唐建設）

新案名：國泰世華金融大樓（國泰世華銀行）

地點：台中市西區英才路、近公益路口

壹、前言

我住台中30年，還真的不清楚這個地方（應該是不清楚這個地名），看到，在此作為紀錄與學習用。

貳、大和村

台中市民權路於日治時代，舊名「本町道」，向上路舊名「四條通」。

大和村即指現今民權路、向上路及英才路、公益路間區域，當時日人在此興建大批官舍，提供來台高級公務員及眷屬居住，光復後仍是台中權貴人士宅邸特區。 

有「台中天母特區」之稱的大和村，以日式平房為主，部分被改為日本料理餐廳經營，部分房舍則屬於台銀、合庫等行庫所有，近2年陸續被建商買下或標下改建，2006年以來，7期重劃區及西區美術館、科博館等地豪宅推案熱，土地難尋、房價飆漲，大和村也跟著熱門。 

那。。。。大概是這個範圍，用Google Map圈一下

這個地方，呃。。。還真的不常去，但這個範圍外的地方我卻常走動，真意外。

紅框左上角的外圍，就是NOVA台中店，再左邊一點綠色的部分，是市民廣場、勤美那棟新賣場（我忘記叫什麼了），經國園道，再北邊（已超過地圖的部分）是全國飯店，隔中港路則是台中的科博館。

南邊，英才路南下，是台中市文化中心，向上國中也在附近。

另外，地圖上那個國稅局已經搬遷好一陣子了，現在都空租。看來Goolge Map也不能盡信。

紅框的範圍當中的一條路，有很明顯的一條大和路，這樣以後是比較好記一些。這裡真的是什麼知名的地方？？？？我想我大概還太年輕了，完全不覺的。

最近（2007~2009左右的時光）有些建案在這邊推出。這才是主要目的喔。紀錄一下。

參、大和村建案

清流居

淳建築

大和明珠

虹府新藝墅

大和懷石(鑫大略建設)

紀錄一下，這情況。

可惜沒有在剛好1000時拍下。

下次要等10000，這樣好像還要很久。

下次養小樹100天來拍張小樹的相好了。

順便回頭去看私見什麼時候開始的，結果是7月1日，今天剛好是9月30日，7~9月，剛好3個月。平均起來一天大約是10。

要是3個月1000的話，要等到10000是。。。還有27個月。二年又三個月，2011年12月的時候。挺好玩的日子。

我去看一下品精誠在精誠十七街和大忠街口，面對麻園頭溪的那棟品精誠（另外有一棟在大墩十一街近精誠路，西區圖書館附近），發現小綠牌實在讓我摸不著頭緒。

怎麼上面是寫合眾建築經理股份有限公司？這是品精誠嗎？可是地點我應該沒走錯啊。。。精誠十七街和大忠街口並不會很難辨認

我好是繼續看看，合眾建築經理股份有限公司是什麼好了，召喚Google大神

結果我找到了這個公司的網站→合眾建築

結果我還是不大懂這間公司是做什麼的，我把圖附上，看得懂的人自己看。我現在只知道他是合作金庫投資的公司。

那，為什麼品精誠會變成這家公司在蓋？而不是總太建設或駿億電子？？？

對這狀況我完全謎糊了。而且，也是有可能這棟不是品精誠，我看了看小綠牌，決定用「97府都建建字第36號」來調查看看。

結果

這建案還真的是駿億電子，是總太建設的負責人吳錫坤先生。那麼這棟是品精誠的可能性，我想應該很大吧。。。

案情超乎我的能力判斷了。。。我只有到此為止。沒什麼想法，因為我根本不清楚這是為什麼會變這樣，我也只是去看看並拍一下小綠牌來看而已。嘖，還真想知道原因。

博星人子從向心路拍攝，由於向心路路寬頗小，拍攝起來要頂天立地有點困難。旁邊為宏銓述森林，差不多會同時間完工，二者是文心森林公園新建案的前鋒軍。陸續會有第一排的國泰森林觀道、精銳海德一號出陣。

「博星人子」位於向心路上，近大墩4街還有文心路，附近是低矮透天房屋（其實博星人子以前也是低矮房屋，我還常來這裡買樂透，如果他可以蓋成大樓，那對面的低矮房屋就不會有一天拆掉灌容積蓋大樓嗎？），中高樓層可望向文心森林公園。地處7期重劃區、5期重劃區、8期重劃區之間，7期的邊界是文心路轉這條向心路，再西向轉大墩四街，所以就地來看，應該是正對七期重劃區，而不是屬於七期，這裡在邊界上很容易出錯，我也不敢確定我說的百分之百正確，就我以前看的七期重劃區地圖來看，博星人子並非七期地。 

博星人子沿向心路接文心路往北步行，2分鐘可至文心森林公園，學區大新國小，臨文心路，就在文心森林公園對面。惠文中學車程3分鐘，其實還是走得到，不過現代的小孩，這距離用載的也不少見。日常生活採買可至文心路上的文心黃昏市場，步行距離約200公尺，直線距離很近，但是要從向行路北行到文心路，再向南到文心黃昏市場，大墩四街是通不過文心路的，除非你很大膽要直接過文心路這條大馬路，我是不敢這樣走。

距離文心路與五權西路的台中捷運G11站約步行200公尺距離，請注意我在這裡都講步行，門廳開在向心路，不是文心路，所以純粹算距離是低估的。台中捷運G10a站距離約300公尺，屬雙捷運住宅。G10a站就在文心森林公園，其實不清礎確定的蓋法，出入口的位置，所以也都是估計值。五權西路往西可接中山高南屯交流道，或由環中路上中彰快速道路，車程約5~8分鐘。 

這是文心路上拍攝的博星人子，因為時間是五點，太陽快下山了，東面沒有太陽光照攝，所以陰暗了一些。

這次忘了分開綠字提私見，算了，就混在一起。基本上我住這附近，所以內容我提供的部分佔大多數，但博星人子內部的規劃，就不是我能知道的了，只能參考公開的報紙或宣傳。

博星人子基地面積615坪，建築地上15層，地下3層，門廳及車道設於向心路，臨向心路退縮5~10米，門廳挑高7米、面寬8米，採雙車道出入。 

1~2樓公共設施包含SPA、健身房、圖書館、電影院等。3樓以上為標準層，每層4戶，坪數規劃59坪/73坪/118坪，4戶共用2部電梯，戶戶3面採光，4房格局，73坪產品規劃衣帽間，房間鋪複合式木地板，衛浴皆設置物櫃。 

2樓部分戶型有36坪大露台，14~15樓為樓中樓設計，規劃4間套房加1間起居室，有12坪的空中露台，露台均鋪設木板並附園藝造景。強調環保綠建築概念，採樑柱外露及深窗設計。

規劃設計上算相當不錯的大樓，我挺中意這類型的房子，沒什麼好挑剔。不過這種事看個人喜好的。

最後按慣例，放上瑞點建案網介紹的博星人子。

本篇來自蘋果日報2008年9月份的新聞。覺得實在挺不錯的，推廣之。綠字一樣是私見。

房地產928檔期慢加溫，最近小劉在台北市上班途中，仔細讀著房地產廣告看板上面的字眼，卻搞不懂這個建案到底在台北市、台北縣還是台中市。根據行政院公平交易委員會統計近半年最新，針對不實的不動產廣告懲處罰鍰高達6千多萬元，遠超過去年整年度總罰鍰4千多萬元。 

搞不懂，搞不懂，這個時候就請來瑞點建案網看看吧。我做生意喜歡以有益社會的念頭作為出發點，這樣即使失敗了，也會覺得不可惜，至少我曾經去協助過這個社會，功成不必在我，盡力而已。而瑞點建案網要做的促進社會利益的事情，就在於使建案的資訊更透明一些，讓買屋的消費大眾有更多的資訊管道，資訊不對稱的劣勢降低一些。不過建商大概不高興吧，拿人錢軟，當中自然也沒辦法太過份地透明，唉。

假日走在街頭，或在交流道路口，總會看見穿著背心，手裡抱著一疊海報的工讀生，敲著你的車窗硬塞房地產的海報和廣告面紙給你；有興趣的民眾仔細閱讀後，很容易被廣告上聳動的文案，和精美的圖像所吸引，例如「溫泉會館、60米迴車廣場、空中泳池」，結果一到現場才知道是「地熱水、消防車救災通道、屋頂平台」。 像這樣的案例今年特別多，尤其是工業住宅當住家產品銷售、陽台外推、公共設施不符等。 

公平會表示，民眾購屋簽約時，要特別留意契約書是否隱含交代不清的條款，例如計劃由停車位改建的公共設施，施工平面圖是否已申請成功，否則交屋後，建商極有可能推給管委會。 

台北市不動產代銷公會理事長王明成認為，好的銷售工具應該要「簡單地說，輕鬆地懂」。建商應該讓民眾在接獲資訊的第一時間，就可以清楚知道，這個建案訴求的重點，該地的實際生活情形；而不是用拐騙的方式，引人購買虛偽不實的產品。

這些話倒說得容易，實際上現在的台灣人喜歡把行銷掛在嘴邊，這些就是行銷。實際上，就是很誠實的人，也不喜歡把缺點放在廣告上頭，最多是不提。所以關鍵點變成了，例如「戲水池與游泳池」，請標明清楚。不然就別講這是游泳池。不說與謊言還是有分界的。

簡單地說，輕鬆地懂，我們瑞點建案網盡量努力往這個方向走。不過建商或行銷廣告的手法，都不喜歡簡單的手法，喜歡炫目亮眼，藝術氣息的照片與字眼夾在裡頭。這裡舉個例並請幾位建商能諒解，這些建商都是知名且十分優良的建商，蓋出來的房子是評價相當高的，這也是他們的房子一直受歡迎的原因，實實在在，售後的服務佳，我有錢也會想買他們蓋的房子。他們在廣告上面也很收斂，不會用過度誇張的手法，可是。。。我就是不懂，賣個房子卻放與房子無關的藝術品做廣告，這是要幹嘛？好，是要把自己蓋的房子譬喻成像藝術品這樣（我也實在不懂藝術品的價值），可是，房子還是房子。藝術品是藝術品，放藝術品在那邊，誰懂這房子是什麼。批判別人不正確是不對的，我只是邏輯跟他們不同而已，這有點像車展和電腦展，有很多ｓｈｏｗ　ｇｉｒｌ是一樣的道理吧，現在是車展或電腦展，關這些漂亮女生什麼事？還是我跟正常人類相比，少了根筋，所以無法理解。

例如強調水岸第一排的景觀住宅，建商在預售時就知道鄰地未來也會興建大樓，遮住景觀視線，銷售時卻刻意隱瞞，待交屋之後以為事不關己，但公平會就有這樣的懲處案例。王明成表示，購屋前不妨先去探聽建商品牌的信譽如何，才不至於買到後悔的產品。

永慶房屋代銷部協理王財旺則提醒，有意在928檔期購屋的民眾，事先蒐集情資，掌握每個建案的基本資料，如建設公司、營建工程、土地使用類別和基地位置等；曾經有個建案廣告上沒有寫建商名字，而以知名的營建廠大打廣告，讓民眾誤以為營建廠就是建商。
另外，在「外接待中心」看屋時，千萬別以為這就是基地位置，一定要親自去基地現場了解地理環境，而台北市採外接待中心銷售的地段，以內湖居多。最後，民眾若對廣告內容有遲疑，一定要問清楚，或向公平會申請協助，避免被不實廣告所誤導。 

有很多東西，真的也不好講。所以真的要親自去看一看，看看圖，看看當地環境。信任人的說法，是不值得信任的作法。請不要停止思考。

常見的不實廣告

1.工業住宅：工業住宅的室內規劃成家配圖，誤導民眾以為是一般住宅產品
2.陽台外推：室內空間家配圖將陽台納入室內空間，誤導民眾室內空間被放大
3.公共建設：休閒設施示意圖實際上是停車位或消防通道，尚未申請改建成功
4.黑心溫泉：溫泉需通過經濟部溫泉法檢測，取得溫泉水權的正名登記
5.標語不實：廣告表現與文案使用誇大不符

陽台外推，幾乎是很少沒發生的。實際上我看過很多買方，喜歡陽台外推。他就是要他的室內坪數比較大而已。

其他的我也沒這麼專家，就不懂這麼多了，不過工業住宅，只要查土地使用分區就可以知道，多半附近有工業區就自己注意一下，這要責怪建商，也不大公平，花這麼多錢連多加注意的功夫都不做，盲目地去相信人性本善，這不叫善良，這叫無知，對方就是認為你很無知，所以欺負你的無知。也許你會說你不懂這方面的事情，自然，隔行如隔山，要求不同行的去瞭解這麼多，其實也不正確。那這樣吧，多看多比較，不要被迫急著決定，一律回絕，等你看完再說，或者也可以找對不動產比較熟悉的朋友陪同看屋。不要相信人的那張嘴，書面比較好，特別是公家的書面，當然書面也可以作假，但比起人類的那張口還比較有信用度。再不然，聽聽看哪家建商蓋的房子好，風評也是考量的重點，很多東西，有時候是一點不注意而發生的錯誤，但建商事後不理不睬，會讓一些小問題變成很麻煩解決不了的問題。

本篇似乎變得相當私人見解了，下次BLOG的方向還是以建案的整理為重心才是。

本篇來自TVBS報導，文字來自奇摩新聞中市房價創新高 

中午的時候看TVBS時看到這則報導，在奇摩看到這則新聞就順便再提一次吧。

台中七期房產又創下天價，有豪宅每坪開價最高75萬元，一戶2億8千萬，地下停車場同時也是畫廊，地下三樓還蓋籃球場，下雨天打球不怕淋溼，但管理費同樣驚人，3百坪的住戶一個月6萬8。 

聯聚信義在私見出現很多次了，這次再用不是我老調又重談，新聞播報的關係，這也讓我見識到了炒樓的本事。前一篇私見談到聯聚信義大廈，才很苦惱價格飆70萬/坪，這已經是離譜價了，不到一個月再飆2000萬上去，2億4變2億6，新聞還報2億8，是加了車位嗎？還是記者因為數學能力較差的緣故？計算錯誤？不管如何，就算你一坪喊價700萬也無所謂了，已經到了令人感到相當無趣的價格。

25樓豪宅門面，羅馬式氣派廊柱，9.5米、三層樓高，新古典式建築，這就是創下台中七期新天價的頂級住宅。建商總經理王于娟：「一層樓面有356坪，總價的部份大概2億6台幣。」 

2億多的豪宅，休閒設施當然不含糊，頂樓蓋Lounge，建材是國內首度使用的銀灰洞石，穹頂由20顆水晶石打造而成；三樓有60人大型會客室，旁邊還有兒童圖書室；戶外溫水游泳池設在一樓，待在這，像住五星級飯店，建商銷售策略也很罕見，限量出售。王于娟：「每個月我們的銷售額度，就是三個樓面，讓更多有意願的客戶能來了解。」 

很慶幸的，這裡提及了一些我所不知道的公設，讓我多了一些內容補充進去。

天價豪宅光欣賞都令人驚訝，地下室不只停車功能，B1、B2都是畫廊，掛了不少大師作品，地下三樓甚至蓋了籃球場，半場大小的木質地板，等級不輸NBA專業球場。王于娟：「管理費的部份，大概是3萬4到6萬8。」 

有球場其實也挺無聊的，室外球場感覺比較好，而且最重要的是要有對手，不然也挺沒意思的。

光是管理費，就相當於不少上班族的月薪，建商看好未來台中豪宅每坪上看1百萬，但住得起的人並不多。

6萬8的管理費，老實講，不管人生到何種境界，住這棟房子不覺得太奢侈了，小心盛極必衰的道理，一個月付出去的管理費就是上班族2~3個月的薪水，是很舒服沒錯，人生至此，夫復何求，所以。。。。。我能再說下去。就此打住。

價格75萬/坪，我想我不去更動站裡的基本資料，但在詳細內容中有提及TVBS報導過７５萬／坪的事就好。

2008年3月蘋果日報的新聞，現在2009年了，來對應一下。

台中市5期重劃區沉寂多年都無新建案，近2年開始出現新推案，推案產品多元，從大坪數換屋產品、1+1房產品及電梯別墅都有，雖然可建土地稀少，但推案量卻持續放大，房價屢創新高。 

今年年初開始，5期陸續有「寶鴻21」、「精誠藏謐」、國泰建設（2501）文心路案等預售案推出，產品種類多元，包括電梯別墅、大坪數的換屋型產品，甚至中輟案「萬世如意」也將在今年推出。國泰建設文心路的新案每坪開價35萬元、寶鴻建設的店面每坪100萬元，分別創下5期內住家及店面最高價。 

寶鴻21終止推案了，似乎銷售不理想的樣子，原本是出租給水舞饌的，買下來後要蓋寶鴻21，現在成了空地。

精誠藏謐我倒是不知道是什麼。

國泰建設的文心路推案是國泰森林觀道。

5期重劃區發展早、人口密集，由於可建土地少，多年來都無新推案，近2年才開始陸續有建商推案，包括由總太建設機構規劃、駿億電子投資興建的「品精誠Ⅰ」、「品精誠Ⅱ」、親家建設「親家黃金時代」、華太建設「自得居」、佳泰建設「市政凱悅」等，每坪平均開價在20~25萬元，而「品精誠Ⅱ」每坪最低15.8萬元，客層訴求首購族或小家庭。

品精誠1期和2期我也搞不清楚，分如意區和雙璽區也一樣分不清楚，而且好像2期蓋好了，1期才挖了地下室。分不清分不清。開個宣傳車放送，詳細去看瑞點建案網。

親家黃金時代

華太自得居

市政凱悅

永順發建設在精誠一街、精誠二街推出的預售案「精誠藏謐」，規劃地上5樓、地下1樓的社區型別墅，每戶配置電梯，建坪103~115坪，總價2300~2800萬元，主臥衛浴設泡湯池並附贈溫泉機。永順發建設總經理黃璿紘表示，5期以往透天的推案都以店面居多，別墅較稀有，而本案更是精明商圈內唯一的電梯別墅。 

很好，上述把我的困惑解除了，原來精誠藏謐是這樣子的。

寶鴻建設年初推出的預售案「寶鴻21」位於公益路、東興路口，樓高21層，每戶80坪、合併戶160坪，均為雙併，每坪開價約25~30萬元，而店面每坪開價100萬元，創下5期店面的最高價。另外，位於大墩4街、精誠路口的大樓中輟案「萬世如意」由永豐棧麗緻酒店買下，預計年中可完工。 

萬世如意，這也一樣完全不知道是什麼。再提一次，寶鴻21已經沒這個案子了。

啊。。。我想到萬世如意是什麼了，精誠路和大墩四街，是一棟老成屋。在惠宇清寛的後面。沒看到台中有廣告，怪不得名字不熟悉。

國泰建設也將於文心路、大墩七街口推出新案，基地面積約1000坪，位於文心森林公園正對面，強調每戶都可享有文心森林公園的視野景觀。該案規劃地上27樓的SRC鋼筋混凝土住宅大樓，每戶80~200坪，預估每坪開價28~35萬元，刷新5期預售行情。 

這是國泰森林觀道，私見也提過了。雖然是5期建案，但因為靠著文心森林公園，價格是與5期完全脫勾的行情。

最後整理一下，雖然是2008年的資料，但房子的速度沒這麼快，5期的新建案整理，用紫色的。

國泰森林觀道

親家黃金時代

華太自得居

品精誠如意區

品精誠雙璽區

寶鴻21

市政凱悅

精誠藏謐

萬世如意（老成屋）

另外加上幾間

惠宇清寬

國泰築善

這樣加起來也有十個了。當然比起7期和8期算相當少，5期畢竟已經發展完成。