私見

台灣地小人稠，都會區土地更是寸土寸金，因此衍生許多利用空間無中生有的增建情況，務求不浪費空間。如頂樓加蓋、夾層屋或陽台外推等，其中陽台外推更是處處可見，許多新建案還會直接規劃陽台外推當作賣點。但專家提醒，這些畢竟屬於違建，購屋族必須留意，往後可能衍生的問題。 

陽台屬於附屬建物，不計入容積，於是為了增加室內面積，發展出「陽台外推」，也就是將陽台和室內間的落地門窗或隔牆打掉，並將陽台外牆圍起來，讓原本屬於戶外的陽台，變成室內空間，也因此增加不少室內可使用面積。一般新成屋，也有不少建商會直接替顧客施作，是常見的一種「二次施工」。 

住商不動產法務副理許鳳美表示，一般購屋族看屋時，拿到家具配置圖或其他圖表，可仔細檢查，如果發現近窗檯處有條虛線，通常就是代表完工、拿到使用執照後，建商會做二次施工將陽台外推，或建議消費者自行外推。許鳳美說：「陽台既為附屬建物，只要經過更改就是違建，消費者要特別注意。」 

【以上文章來源：蘋果日報】 

之前在台中看一棟「***峰」時，我就注意到了平面圖上的虛線，看起來的確頗可疑，詢問之下就知道是陽台外推，注意一下房間窗戶旁，虛線的確很容易看懂。還有一個方式，就是建物成果測量圖（詳細名稱我記不清了，大略是這樣），這個東西要去向地政申請，我以前讀書時有列一張清單，買房屋大略要申請4~5張來看，分別是地籍謄本、地籍圖、建物謄本、建物成果測量圖，還有一個好像是使用區的圖？人老記不清了。用建物成果測量圖也可以看現在的設計與原先是否有不同之處，不過我看半天試著理解，結果還是莫明奇妙，分不清，不容易懂。大抵上二次施工的情況是很常見的，其實也見怪不怪，至於要買不買，在個人判斷，我希望至少給買屋的人知道這項訊息，如此比較公開公平，買房子也比較容易判斷，很多事情不遮遮掩掩很難做，很多事情也實在是遮遮掩掩弄得你不信我，我不信你的，實在很麻煩。

其實也有的人喜歡陽台外推，室內的坪數的確因此增加不少，雖然這舉止是違法的，有關違建。。。台灣還真的到處都看得到，反而不違建的房子比較少見。