私見

最近身體頗為不適，工作上要做的事又多，我想把私見的方向轉為我工作常接觸的內容。這方面的東西多為建案的資料部分。我打算盡力去搜集以及找出我要的基本方式，把台中的建案資料做一個整理搜集，同時也研究台中不動產區域的情況，以及每棟新屋裡頭所需的室內物品，裝潢，大約要花半年的功夫吧。如果這條路是可行的，就大膽去擴充，讓人員用我決定好的基本模式去作業。我希望能使想買屋的普遍大眾能夠有更公開更透明化的資訊，協助他們的購屋決策判斷，這是一種理念，但理念一點都不值錢，也不是成不成的因素。成否還是在經營的方式，要怎麼做，要怎麼處理，要怎麼解決困難，如果有網創的朋友，迷信理念、理想是沒有意義的，要改變現狀，靠的不是理念，是用心思考策略，以及將決定的策略付諸行動的執行力。如果你的策略正確，並配合好的執行力，不成功鮮矣。這兩個是要相乘的，當中若哪一個是壞的，結果必定就好不了，不過大部分的情況，每天都可以修正這個公式（這些話真的有些私見了）。

接下來的內容，是台中市南屯區，位於八期重劃區的登陽漱夏，建設公司是登陽建設。接待中心位於文心南路與永春東路交接口，對面是登陽建設另一個案子，發現登陽。接待中心的電話是：０４－２４７３－１１１５。基地在文心南三路，豐偉路口，正對著豐偉路，這有路衝的情況。旁邊有一座停車場，（我記得叫豐功停車場吧），停車場位於向心南路與文心南三路交接口，這個案子在文心南路與向心南路之間。文心南三路和大墩南路交接口是ＣＯＳＴＣＯ台中店，住這裡要前往ＣＯＳＴＣＯ是很方便的。另外，豐樂公園在向心南路與文心南五路交接口，大約是200~300公尺的距離而已，南苑公園更近，但是南苑公園人潮較少，豐樂公園的人氣比較旺，雖然公園人氣旺不旺好像也沒啥意思。。。豐偉路口南行，有同是八期的枕草子和先得月，比起這二棟，登陽漱夏應該是輸了視野景色。即使旁邊的停車場有緣化，不過這座停車場有改建成區公所（就這一類的公部門機關，詳細要等等，公家機關做事嘛。。。沒個準），文心南三路和文心南路口有一間叫女兒紅的婚宴會館，生意不錯，但是造成了星期五六日的車潮相當大，因為結婚日子嘛。。。集中在五六日，這不難猜想。至於登陽漱夏的內部規劃，似乎與之前有所改變，我一直打算出動去親自尋問採訪，都一直想等網站的建案數量有點規模了再說，也許快了吧，如果我去採訪問到了，再直接談，現在下列的資料，是辦公室作業搜集而來的，收集來源頗多，也有些部分是親自到當地看過研究過。另外，附上我的網站的登陽漱夏網頁。

登陽漱夏的區域位置，8期重劃區西側，豐樂公園、南苑公園，台中捷運G12站：

「登陽漱夏」位於8期重劃區內的20米文心南三路‧文心南路‧向心南路之間，二面臨路。登陽漱夏對面是華太可以居No.5，側對豐功停車場，後側與東側多為低樓層平房，有良好棟距。 8期區域內公園綠地多，有豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園三大公園。另有COSTCO好事多台中店、向心南路商圈(海德堡商圈)、湖水岸藝術街，夜間有文心夜市，是目前台中最大的夜市(2009/06)。學校有永春國小、萬和國中。

聽說文心夜市有撤掉的可能性，似乎是地主方面有打算另作開發。另外，我常看到有人說萬和國中是明星國中，這年代不該說什麼明星不明星學校的，而且，萬和國中就我耳聞，應該並非明星學校。

交通上有台中捷運G12站，位於文心南路‧文心南五路口，由登陽漱夏步行約3分鐘。文心南路南行，可達中山醫學大學，轉建國北路西行可直達高鐵台中站，車程10分鐘。永春東路西行可達中彰快速道路，再北行可接中山高南屯交流道(五權西路交流道)。

忘了說明一下，台中捷運G12站是在文心南五路與文心南路口，這是官方所說的預定位置，就當地來看，運用到南苑公園的土地做捷運站的設施，可能性是很高的。

「登陽漱夏」距離豐樂雕塑公園約200~300公尺，距南苑公園200公尺，處於雙公園之間。COSTCO在南苑公園旁，距離300~400公尺。

公園和COSTCO賣場的確是這一區域的優勢，同時具備休閒與生活機能，生活機能不會是在自家門下太過吵雜，如果還兼具公園視野，應該會更辦。

登陽漱夏的規劃：八期首座24層太陽能光電綠建築

「登陽漱夏」基地面積610坪，建築規劃為獨棟大樓，地上24層，地下4層。 門廳設於文心南三路，社區公共空間請來知名設計師李瑋珉設計，以水景為主題，包括戶外水花園、入口水景門廳，與1~2樓的水景迴旋梯。2樓為禮賓招待所，3樓有空中藝廊串連英式圖書館，4樓以上為標準層，頂樓有健身房與空中花園。

樓層高度相當高，附近又都是平房，四樓高度左右，只有對面有間大樓，但也只有十幾層而已。

1樓臨文心南三路規劃6戶1~3樓的店面，坪數55~100坪，開價2300~4700萬元。 4樓以上為住家，標準層4併，4戶共用3部電梯，坪數規劃66~146坪，戶戶3面採光，80坪以上戶別採雙主臥設計，主臥室均有面積約2坪的休閒景觀陽台。

這就是搜尋取得的資料了，詳細內容還是要親自去一趟作詢問。這個地方做店面不知好不好，不過八期有愈來愈熱鬧的趨勢。

建物訴求節能，全棟採深窗設計、局部採用雙層牆減少陽光直射，大樓頂樓配備太陽能光電板，收集能源可提供社區公共用電。

綠建築，環保節能，是現在很流行的趨勢。配合時代與潮流，同時為環保盡一份心力。老實講，工業污染不先控制住，叫民眾環保環保的，沒多大意義，車廠也只有開發出不用石油的車子，消費者才能環保吧。要消費者不開車，多搭公眾運輸系統，那你捷運總要做好吧。不然就乾脆盡止機車汽車販賣好了。

【登陽漱夏基本資料】

地區　　　台中市南屯區
　　　　　　8期

狀態　　　預售屋

型態　　　大樓

樓層　　　24F/B4

戶數　　　84戶/6店

價格　　　25-30萬元/坪

坪數　　　70/80/90坪

公設比　　31%

車位　　　平面車位70~120萬

座向朝向　座北朝南

基地坪數　610坪

基地位置　文心南三路近向心南路

內容跟我的站也等於差不多了，瑞點建案網。雖然尚沒有推廣的打算，但我受不了老是有客戶說奇摩搜尋不到，Ｇｏｏｇｌｅ打瑞點二字搜尋不到。加上在ＢＬＯＧ另外談與工作有些偏離的事情實在費神。今後就稍微改變作風。

2009/7/16內容：關於本篇內容的連結，由於從美國主機改變為台灣主機，所以連結做了新的變更。