私見

一、加停車位計算

將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋者以為房價比別人低，以1戶35坪、850萬元的預售屋為例，正常計算平均單價是每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬元，總價是1000萬元。不過有些業者會拿1000萬去除以45坪（房子面積加上車位面積），得出每坪只有22.22萬元，算出平均單價，1坪足足少了2萬元，讓購屋者誤以為這房子比別人便宜了2萬元，實際上總價沒變，所以買屋附帶停車位，一定要將房子與車位分開計價，才不會誤入陷阱。

一般房子過手賣，都是合併停車位坪數賣的，那不就都會比原本從建商手頭買到的，坪價更低。建商加停車位計價的，我倒是很少見，但也是有遇過的情況，看這一篇才知似乎不是好事。

二、加露台計算

另一種售屋蒙混的手法，是將露台計入房屋總價計算。一般而言，露台是以權狀坪價格的1/2或1/3計價，有的甚至是免費附贈。假設建商在訂價時原本是以1/2計價，也就是說房屋單價若每坪50萬元，露台每坪應該是25萬元，以房屋30坪，露台8坪計算，總價是1700萬元。但銷售人員為「降低」房屋單價，減低高房價的抗性，就會拿1700萬元除以38坪，得到的平均單價只有每坪44.73萬元，比原來每坪50萬元「便宜」許多，當然比較容易說服準購屋人。

露台的問題我是知道，但完全不曉得露台的價格是要分開計價，且用1/2或1/3的價格？真是迷糊了。我想這裡說的露台，是指有約定使用權卻沒有直接的所有權的露台，基本來說，就是公設的一部分，但約定由我使用，這樣等以買房子時，多買了更多的公設坪數，然而如果用與室內坪數一樣的價格加計，當然顯得不大合理。露台有些人愛，有些人不愛，想植栽造景的人應該很喜歡才是。

三、加夾層計算

第3種是計入夾層屋面積的手法，這種手法在成屋市場中比較常見，原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「創造」出來的，屬於室內違建，並不能計入權狀坪數。以權狀坪數12坪，夾層面積6坪的夾層套房為例，若以當地房價每坪50萬元、夾層每坪造價8萬元計算，合理總價應該是648萬元，但實際上賣方會將房價拉高到700萬元。以700萬元來算，除以18坪（權狀面積加上夾層面積），每坪單價還不到39萬元，所以既「降低」了房價，又在房屋總價上偷偷的灌了52萬元。因此要以權狀坪數為房價談判基準，夾層面積則是以造價成本來算，才不吃虧。 

夾層屋看過不少，倒都忘了究竟他們坪數有沒有加計夾層，真是受教了。

四、糾紛處理

購屋糾紛多發生在增建面積，例如露台、陽台外推、夾層等，如果購屋者不小心遇上了以上的糾紛，如為屋主自售個案，為消費者之間的買賣糾紛，建議先尋求「調解委員會」協助處理，如果無法達到共識，再尋求法律途徑。如果是建商自售的購屋糾紛，則屬於消費者與企業主間的問題，可請「消費者保護委員會」處理，一般房屋仲介服務則有對物件調查屋況的責任，與書面告知買主屋況，如果發生問題，消費者則可以向業主與仲介業者尋求賠償。 

私見：自己處理，每個人的力量都是有限的，專業知識也未必足夠，所以求助於「調解委員會」，「消費者保護委員會」是很好的方式。而且他們屬於公正之第三人，也不會事後向你索取不合理報酬，請多利用社會的資源做為自己的助力。

PS：本文主要內文，資料來自蘋果日報。