私見

身體不好，其實事情不多，但身體不好做不了這麼多事，稍微荒廢一下就不來了。

我試試儘量顧一下部落格這邊。

最近接觸上第一期、二期，看到了一個沒什麼印象的同榮實業，也難怪，這對我來說是記不住的公司，我還一度以為同榮是指做罐頭的那一間。

之後事情告一段落，回到網路上查詢「上第＋同榮」的關鍵字，才發現原來是新業建設的二個前身之一。

另外在商周看到了更多的報導，雖然是二年前的報導了。

商周－三個大老闆三十億失敗啟示錄

另外，新業建設的網站在此。新業建設

本篇主文乃台中市新聞處所發布：

台中大都會歌劇院主體工程2009年11月17日正式簽約，由胡市長與麗明營造公司吳春山董事長共同簽署，正式展開未來深具挑戰的營造工程，施工期間45個月，預計民國102年12月底完工。 

（上次有提到麗明營造得標了，到11月正式簽約。這裡的重點在，預計2013年12月底完工。當然，這是預計。）

台中市長胡志強表示，建築師伊東豐雄設計的台中大都會歌劇院，工法困難，以致發包不易。麗明營造剛剛完成台中新市政中心主體結構之後，決心以使命感全心投入，希望這座世界九大地標排名第三的建築物完成後，令世人驚嘆，與雪梨歌劇院媲美也毫不遜色，他要感謝麗明營造以鋼鐵般意志替台中人圓夢。 

痞客邦原來會自動幫你擋下廣告留言啊?!真是便利~~~

原本我還猶豫上一則的留言屬於廣告留言否，後來我發現這則留言怎麼自動不見了？莫非是廣告留言自己不好意思刪除！？

到後台看留言管理，結果是痞客邦做的啊^^"

對痞客邦印象加分~~~

最近沒什麼寫BLOG文章，也是比較忙的緣故，加上文心森林公園的建案也告一段落了。

小樹沒水份，這時候就需要灌一下水。

熱門100紀念，本來覺得不見得能遇上正好100的，看來運氣還算不錯。當然100的點閱率是很低啦。

第一名居然是登陽漱夏，原本以為他要被擊沉了，沒想到在最後一個彎道急起直追，最後衝刺獲得了熱門100冠軍。

第二名是大都會歌劇院的營造加聯聚信義的事。

這是一個相當傷腦筋的文心森林公園建案，因為他的位置，隔了三條街，又非正向，可以想像應該並沒有文心森林公園景觀，但是他距離文心森林公園500公尺。至於距離500公尺以上的，不管建商怎麼宣傳，我就不客氣排除了。

由於位置在文心森林公園西側的第三條街，距離捷運站G10a就更遠了，大約700公尺。500公尺以上的，我們暫認為他沒有捷運利多。如果你堅持是在1公里以內都算，也不是不行。

另，據聞理和建設風評不錯。但價格一樣是免考慮的價格。20萬/坪以上的，四葉都負擔不起。

「原風景」位於台中市南屯區惠中路、大富街口，屬7期重劃區南側範圍，學區為惠文完全學區，惠文學區為7期重劃區內明星學區，除惠文國小外，惠文高中包括國中、高中部，為完整的12年學區。 「原風景」距離惠文國小、惠文中學約500公尺，距離文心森林公園約500公尺、台中南屯公園約400公尺。附近多為高級別墅，視野上較無阻礙。 

很多人都忽略南屯公園，其實這公園也挺不錯的啊。文心森林公園名氣大，但終究也只是一個公園，炒這麼高價有什麼意義嗎？當然有，錢多多咩。

一、加停車位計算

將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋者以為房價比別人低，以1戶35坪、850萬元的預售屋為例，正常計算平均單價是每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬元，總價是1000萬元。不過有些業者會拿1000萬去除以45坪（房子面積加上車位面積），得出每坪只有22.22萬元，算出平均單價，1坪足足少了2萬元，讓購屋者誤以為這房子比別人便宜了2萬元，實際上總價沒變，所以買屋附帶停車位，一定要將房子與車位分開計價，才不會誤入陷阱。

一般房子過手賣，都是合併停車位坪數賣的，那不就都會比原本從建商手頭買到的，坪價更低。建商加停車位計價的，我倒是很少見，但也是有遇過的情況，看這一篇才知似乎不是好事。

二、加露台計算

另一種售屋蒙混的手法，是將露台計入房屋總價計算。一般而言，露台是以權狀坪價格的1/2或1/3計價，有的甚至是免費附贈。假設建商在訂價時原本是以1/2計價，也就是說房屋單價若每坪50萬元，露台每坪應該是25萬元，以房屋30坪，露台8坪計算，總價是1700萬元。但銷售人員為「降低」房屋單價，減低高房價的抗性，就會拿1700萬元除以38坪，得到的平均單價只有每坪44.73萬元，比原來每坪50萬元「便宜」許多，當然比較容易說服準購屋人。

98年度地價稅即將開徵，98年度地價稅繳納期限為民國98年11月1日～11月30日止，納稅方法有下列選擇。

一、至金融機構繳納

二、ATM自動櫃員機轉帳

三、網路報稅

四、信用卡繳稅

由於這不是第一次談到宏銓述森林了，短時間內再重覆談也實在不大好，而且前面已有二篇文章，於是文心森林公園建案，關於宏銓述森林就簡略談過，以及附上前二篇的連結。

有很多人喜愛宏銓的作品，而宏銓本身也算滿低調的，不做大手筆的廣告費用，對自己的房子似乎很有信心。宏銓的外觀也很出色（這我不會講，看起來像不容易髒的石面）。不過，價格也不低，還是超過一般人可以負擔的標準了。

就地點而言，前後分別臨文心路和向心路，車流量都不低。文心路會有捷運通過，這地點有些太靠近了，加氣密窗不知能否隔絕掉高架化捷運的聲音。由於景觀是以北面的文心森林公園景觀為優點，捷運攔不到景觀才是，離捷運站，G10a和G11頗近，（一定有500公尺內），有捷運站房屋的優勢，只可惜離文心路太近。

附圖可以看更清楚一些，宏銓述森林是有一面臨文心路的，也就是捷運高架橋經過的位置，不過慶幸的是。。。房子蓋得稍微偏往向心路，離文心路有一點點距離（但頂多也只有50公尺吧）

宏銓述森林旁邊的家具店常廣告要搬，我已經看他廣告要走，家具大出清、最後一戰之類的廣告，可能有二十年了。我想一時間不用怕他蓋起來的。

我想這並不難，但還是取下給人看好了。2008年1月的蘋果日報新聞，利息與現在不大相同。現在應該更低。

房地產建案打出的「19萬元即可交屋」、「月付1萬元輕鬆入住」等廣告讓人心動，不過，銀行業者指出，這類強調低自備、低月付款的建案，無非是利用銀行寬限期，或本利攤還計算方式不同所玩的「延後付款」手法，因此，消費者在決定購屋前，應先試算調整前後的月付金差異，才能避免過了寬限期後月付金「三級跳」，導致負擔過重。

最近看報紙，寫10萬即可交屋的都有了。

彰化銀個人金融科科長郭春生表示，房貸在寬限期內，因為只須付利息，且利率在3%左右，「月付1萬元」的確有可能；以彰銀推出的「築巢優利貸」為例，最長寬限期可達5年，房貸還款期最長為20年，300萬元的房貸，以目前利率約2.915%計算，寬限期的月付金為7288元。 

不過，自寬限期過後的第6年起，月付金達20595元，差距2倍多。銀行主管建議，若非有其他需求，盡少使用寬限期，以免先樂後苦，讓後期的月付金負擔過重。另一個房貸付款機制，便是利用「本金攤還」或「本息攤還」的差別，延後付款本金。 

這次談到的是新業君子，他的位置在大墩六街，文心森林公園在大墩七街，所以這屬於文心森林公園南邊第二排建築。

新業君子3D圖

「新業君子」位於台中市南屯區，七期重劃區南側田心里，前臨15米大墩六街，後臨10米大墩六街319巷。基地面積489坪，面寬27米（東西向），深度60米（南北向），使用分區為住二（建蔽率60%，容積率220%），建築規劃地上14樓，地下3樓純住宅大樓。標準層3~13F，一層4併，坪數53~76坪，格局3~4房。 

新業君子的旁邊是南屯區的活動中心，有一座小公園與活動中心相鄰。我印象中公園是田新公園，活動中心的名稱我記不住，去查了一下，叫田新公園管理室（天啊，好俗的名字）。投票時的投票所也在這邊（挖係在地人），環境還算頗清優。

從平面圖來看，北邊大墩六街是正門入口，先經過庭園的模樣，而車道由南邊大墩六街319巷出入，雖然巷道不是很寬，但來車也不多，我想不致於太麻煩。

登陽柏悅，圖為2009年9月拍攝。

「登陽柏悅」位於七期重劃區，大墩11街、惠文路口，沿惠文路南行至文心森林公園只有300公尺，北側為惠義公園及南屯圖書館（大墩十二街361號，大正街交接口），距離約200公尺，惠文路轉公益路往西可抵達惠文中學，距離約700公尺，沿文心森林公園到文心路，有台中捷運綠線G10a站，距離約500公尺。文心路與大業路口為台中捷運綠線G10站、家樂福文心店，距離登陽柏悅不到1公里。

穿越文心路可到五期重劃區，北邊穿越市政路即新市政中心。市政路西向可接中彰快速道路，或由文心路南向轉五權西路西行，亦可抵達中彰快速道路，同時可上中山高南屯交流道，文心路北向轉中港路可抵達中山高中港交流道。高鐵台中站由文心路南行轉建國北路西行可抵達，或由中彰快速道路高速南下抵達。 

由於周圍多為透天別墅規劃，故登陽柏悅4樓以上都有良好視野。可南望文心 森林公園，遠眺大肚山。